囤地模式并非稳赚不赔

和记黄埔在放慢开发速度的同时，也在大力买地，在去年的楼市低潮期更是逆势抢地。2011年6月3日，和记黄埔与河北区城投公司斥资60亿元，联合拿下天津城北小刘庄片区项目。除此之外，2011年，和记黄埔还与长江实业共同拿下3幅地块。

长江实业年度业绩报告显示，2011年6月，其与和记黄埔集团各占50%权益之合营公司成功投得长春国家高新技术产业开发区商住地块，面积约15.9万平方米，总楼面面积约23.7万平方米；2011年8月，双方各占50%权益之合营公司又成功拿下位于大连市西岗区黑咀子码头的商住地块，面积约14.3万平方米，总楼面面积约50.5万平方米，2011年11月，双方各占50%权益之合营公司又成功摘得佛山市禅城区南庄镇住宅地块，面积约7.5万平方米，总楼面面积约18.5万平方米。

业绩报告同时显示，2011年12月，长江实业与和记黄埔集团联手获得一家内地房地产公司的50%股权权益，用来发展位于深圳市福田区的两块商业用地，总面积约1.4万平方米，总楼面面积约4.5万平方米。

和记黄埔2011年度业绩报告显示，2011年，集团出售约600万平方尺已完成物业的应占权益，同时增持约600万平方尺的应占土地储备权益。目前，和记黄埔地产及酒店部门土地储备已达到9900万平方尺。

虽然手握1000万平方米的土地，但腰缠万贯的和记黄埔也面临着一定的风险。和记黄埔位于东莞厚街的海逸豪庭项目，因囤地达95个月，于2007年被征收7915万元的土地闲置费。和记黄埔于2004年8月31日，拿下的北京朝阳区姚家园2H1、2H2地块，又登上2010年国土部公布的1457宗闲置土地“黑名单”。

在2010年底，和记黄埔以21436元/平方米的楼面价、总价16.2亿元拿下上海赵巷17号“地王”，但到了2011年底拍卖的上海赵巷16号地块，却以14.087亿元的底价成交，折合楼面价仅为9559元/平方米，当初和记黄埔高价拿下的土地价格已缩水过半。

4月7日，和记黄埔位于广州番禺的高档楼盘“珊瑚湾畔”，又被网友曝出将以低于1万元/平方米的价格销售珊瑚天峰项目。然而，据乐居报道，现场销售人员透露，珊瑚天峰特价单位在1.1万元/平方米左右，并非销售单价跌破1万元。

虽然和记黄埔地产（广州番禺）有限公司工作人员在接受时代周报记者采访时称：“该项目现在处于封盘状态，尚未开卖。”但阳光家缘网站数据却显示，截至4月9日17时为止，该项目已累计销售32套，网签均价为15889元/平方米，与原来1.7万-2.4万元/平方米的单价相比，实际跌幅在5000元/平方米左右。