净值较高富裕房奴理财规划“房奴”意思为房屋的奴隶，一般是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。
净值较高富裕房奴理财规划
money.fjsen.com 2012-12-04 16:06 来源：《零售银行》 我来说两句
“房奴”意思为房屋的奴隶，一般是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。据统计，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。本期的案例中，主人公王先生就是一位名副其实的“房奴”，其目前因还贷压力较大而使得现金流紧张，但由于其净值仍较高，与一般的“房奴”有很大的不同，因此我们称其为“富裕房奴”。
【案例背景】45岁的王庭先生是一位企业中层
管理人员，过去一年的税前月薪资收入是1.5万元，年终奖10万元，40岁的王太太在银行任职，过去一年的税前月薪资收入5000元，每季有奖金收入2万元，还有年终奖金3万元，女儿13岁，即将就读初中二年级，家庭年消费支出15万元，年学费支出2万元，王先生夫妇6年前热衷房地产投资，目前有自住房现值250万元，房贷100万元，剩余贷款期限8年，此外还有3处投资房地产：现值500万元的门面房，房贷余额200万元，剩余贷款期限10年，月房租收入2万元；