净值较高富裕房奴理财规划“房奴”意思为房屋的奴隶，一般是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。

现值300万元的住宅，房贷余额70万元，剩余贷款期限12年，月房租收入5000元；现值200万元的住宅，贷款余额40万元，剩余贷款期限16年，月房租收入3000元，所有房贷均为等额本息摊还。夫妻均加入社保，养老金账户余额先生10万元，太太5万元，两人住房公积金账户都用来缴房贷，没有余额。除了房产以外，家庭资产还有现金与存款1万元，国内股票成本50万元，市价40万元，还有王先生夫妇各投保终身寿险30万元，年缴保费2万元，已缴8年，还要缴12年，目前现金价(1707.70，-13.40，-0.78%)值共12万元。由于购房导致过去一段时间资金紧张，目前还有信用卡债5万元，利率18%，王太太25万元的行员贷款余额(免息)，保单质押贷款8万元，利率5%。

理财目标与规划需求

1、房产调整与减债规划：目前4处房产的房贷平均利率约7%，投资房产的房租收入都不足以还月供，造成现金流的压力，加上房产调控政策下房价下行风险加大，因此王庭先生打算至少出售一处投资房产，来解决目前的财务困境。