意为地产解压

新政剑指盘活公积金，但醉翁之意却不在酒。

“这是各地对地产市场进行微刺激的一个手段，公积金在这里扮演了一个救世主的角色。”弓鸣强调，地产市场，尤其是三四线城市的地产市场很不乐观，很多地方政府为了保护政绩甚至开始约谈开发商，要求对地产价格保底。这种情况下，地方政府为了刺激购买市场放出一些利好的消息，但是，公积金实际上很难真正有效地对房地产上下游产生很大的影响。

今年以来，各地楼市进入调整阶段，市场观望寒意渐浓。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，进入2014年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，暗示价格深度调整的步伐已经明显加快，并将会成为主角。更令地方政府担心的是，与以往不同，今年以来出现的房价调整势头，并不是在政策面进行大力调控的背景下实现的，更多的则是市场在自发调节。

于是，地方政府慌了，甚至不惜释放首套房贷定向宽松以及限购松绑等信号，但依然很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。而作为调节的手段，这一次，只不过是轮到了公积金。

“这也是没有办法的办法。”崔鹏强调，2014年下半年将有大量的地方债到期，到期就得还，很多地方政府就是靠卖地才能还这笔钱。但如果房价降了地价也会跟着降，因此地方政府不会让房地产市场出现大幅度波动。

根据审计署最近公报显示，2014年和2015年到期地方债达4.2万亿，其中2014年和2015年分别为2.4万亿和1.8万亿。