九折利率再现

近日，银行房贷政策终于出现松口迹象。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行(600016，股吧)由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。

优惠政策松口

自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。

为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

虽然时隔三个月，但近期央行喊话终于初见效果。融360数据显示，8月份以来，京城6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，暂时停止贷款的银行也减少到了6家，分别为江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行、广发银行。

房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为其基准；华夏银行(600015，股吧)首套房利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行(601818，股吧)首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低九折，此前为基准利率。

此外，农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率，根据不同客户采取不同利率执行。农业银行和北京农商银行最低可以执行九五折优惠，恒生银行则最低为九八折。农业银行要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

本报记者还发现，各家银行对于首套房贷出现了相对细化区分的利率，不再是此前九折、基准利率一刀切。九二折、九五折、九八折都分别有不同银行执行。汇丰银行还对金额不同利率执行也不同，其250万元以下贷款执行九二折，250万元以上为九五折。

麦田房产中介告诉记者，现在房贷非常好贷，他们有9家银行的VIP通道，如果是国有企业职工或者高资产净值客户，还可以得到优先办理业务的优待。“最近银行批贷也挺快的，放款速度也还可以，如果是换房客户也不用像以前一样担心了”。

融360分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现。