房贷“放水”亟须配套政策“护堤”

针对不久前央行和银监会联合下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”。

过去几年，房地产业发展已背离市场经济自由交易的轨道。资产价格已经反映不了市场需求，交易数据也让人雾里看花，只有一再冲高的房屋库存变成实实在在的“堰塞湖”。

所以，通俗点看，老百姓以“松闸放水”理解央行和银监会的通知，并没有太大问题，个人认为，这的确是银行层面释放了“让房产交易回归市场秩序”的友善信号。

但是，当前我国的商品房“堰塞湖”现象堪称史上未有。如若只管上游开闸放水，而不管下游防洪筑堤，则势必引发更大的灾难。

那么，应如何看待当前央行释放的信号？个人认为，如果中央能在短期内持续推出强制性的住房登记公开制、多套住房持有税制等相关配套政策进行“强基筑坝护堤”，则可以理解为开闸放水引流导渠，能够泽被万物；如果配套制度改革仍然难产，那当前的“放水”，恐怕难以起到真正的振兴经济作用，非常容易走偏制造新的泡沫，酝酿未来更大的危机。