现象

提前还贷增多

不少专家预测，本次降低贷款基准利率，如一剂猛药，加上一个多月前“认贷不认房”的政策的出台，楼市价格或将止跌企稳。

那么，对于购房者而言，掌握以下“购房服务宝典”，或能更快实现安居梦。在此，首先得了解一下“认贷不认房”的政策。所谓“认贷不认房”，即新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

该政策目前在柳州落地已有1个多月的时间，市场有何变化？日前，记者在建设银行柳州分行个人贷款服务中心看到，前来办理提前还贷的市民络绎不绝，有的还在咨询相关事宜。办理该业务的市民覃先生说，他原先贷款在屏山大道附近购买了一套房，已经有一些年份了，所剩的贷款也不多，所以打算现在一次性还清了，有机会再买套大房子，届时只用付三成首款，压力不会太大。据办理人员介绍，“认贷不认房”政策实施后，办理提前还款的市民明显增多。

不过，银行人员也提醒，提前还款需要提前两三天预约，同时还可能需要交违约金。由于每段时期的政策不同，违约金的比例一般在贷款合同上会有注明，一般违约金是千分之五，即提前还贷10万元，要交500元的违约金。

此外，在22日央行实行的降息新政中，将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，这对住房公积金客户来说，也有一定“减负”。

另外，针对市民提前还贷意愿增强的现象，记者从柳州市住房公积金管理中心了解到，提前还贷，若还款金额超过个人住房公积金账户金额，且距上次提取超过12个月，就能申请提取公积金账户内金额。这对还贷者来说，提前还贷后，能提取住房公积金作为补充。

提醒

若信用不良利率将上浮

此轮降息，虽然对贷款者来说是利好消息，但记者从银行了解到，如果贷款者信用不良，同样会遭遇利率上浮，甚至根本就贷不到款的问题。

你恐怕还不知道，如今你的一点点心存侥幸的欠费行为，都可能会影响到你的个人信用。如今中国人民银行已建立起了一套完整的征信系统，里面可以查询到个人在房贷还款、信用卡还款、担保、缴税、民事裁决与执行，甚至缴纳家庭水电费、煤气费等各方面的情况。据银行办理个贷业务的人员介绍，银行放贷前，都会查询客户的征信情况，对于那些有不良记录的人员，房贷利率会在基准利率的基础上上浮5%左右；而对于征信严重不良者，银行会不予贷款。所以，建议市民平时要关注自己的信用记录，保护好自己的“经济身份证”。

记者了解到，中国人民银行征信中心的互联网个人信用信息服务平台就在今年10月20日才开始上线运行，个人注册、按操作程序登录后，提交查询申请，就能在24小时后获取自己的信用报告。这样在家就可轻松完成，而不用再通过银行查询个人信用信息了。

需要注意的是，在个人信用信息服务平台注册，需要输入银行卡号及密码、身份证号等重要信息，所以市民不要在网吧等公共场所操作，要确保账户安全。