大钱集中投 小钱分散投

文 上海凯石财富投资管理有限公司 周敏

简小姐的投资理财需度身定制的观点是非常正确合理的，下面就简小姐的两大问题分别给出建议。

房贷可根据新政来判断

因对简小姐的住房具体情况不了解，我们从以下几点分析，供简小姐就现有住房是否符合认贷不认房标准做参考。

第一，央行确认“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策”。同时，对于首套自住房贷款,最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

第二，根据上海市房管局近日发布的 《关于调整本市普通住房标准的通知》， 凡是同时满足以下三个条件的住房，都可按照“普通住房”标准申请贷款和交易：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，其中坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

如符合，则简小姐的降低成本的方案可行，但具体银行是否批复，时间长短，打折利率则根据申请银行不同，略有差异。