抵押物归属

据了解，在恒融财富的业务中，80%业务和标的都来自于瑞安，但是瑞安标的抵押物是否足值则值得怀疑。

根据陈金锚此前提供给投资者的房屋他项信息显示，一处位于瑞安市建设路209号的房屋抵押债权数额为50万元，然而该房屋外观破败。据邻居介绍，此处房子因为是小产权房，所以没法卖，最多也就值10来万。

据一位借款人透露，他当时只要借20万元，但是借款协议和他项上都写的是借款50万元，剩余的30万元当时是直接返还给瑞安营业部负责人林友东，而且是分期付款10个月左右还完，不过最近林友东那边打电话让他去谈提前还款的事。

“我们每次去瑞安看业务或者查标，都是林友东陪同，标的他项都是做在他名下必须他出面。但是现在林友东一概否认，所以钱借给了谁我们也搞不清。”aib告诉记者。

“除非个人把债权转让给公司，否则是无法以平台公司名义去签借款合同的，而他项权证作为主合同下具有担保性质的从属债权，他项做在平台指定的人名下也便于平台催款。”江苏中虑律师事务所律师谢书磊表示，“其实这样操作存在一些问题，因为毕竟这些钱并不是平台或平台指定人的。”

上述业内人士则认为，以平台指定人签订借款合同主要是为了方便贷后处理，一旦发生逾期，就会按照普通民间借贷处理，如果抵押在公司名下处理较复杂。他项做在个人名下，一般个人还需要签订一个反担保协议，“如果真的只是林友东个人放贷，而恒融财富将其债权放到平台上包装为线上平台标的，这就涉嫌自融甚至诈骗了。”