年底福州房价趋于平稳

“限价盘”陆续上市　二手房议价空间变大

记者　江海

　　福州晚报讯：2017年只剩下一个多月了，记者昨日获悉，为了回笼资金，近期福州越来越多的新房面市，且均以市场指导价销售。业内人士表示，目前福州楼市供应相对充足，房价趋于平稳，且存抵活动、感恩回馈等优惠政策陆续推出，对购房者来说是好事。

　　购新房有优惠首付要求降低

　　“最近一段时间，福州楼市发生了一些变化。供应端方面，越来越多新房面市，且均是以市场指导价的方式出现，也就是人们经常提及的‘限价盘’。需求端方面，不少购房者都在观望，从以前担心中意的楼盘涨价或买不到，到现在可有多种选择。”克而瑞福建片区福州机构的专家表示，福州房地产市场上越来越多的新盘入市，改变了之前市场上新房较少的局面。

　　据了解，目前福州市场上推出的新楼盘价格都比较合理。例如，本月中旬推出的一个新楼盘，因价格合理，在开盘前就积累了不少的客户量，开盘后近400套房源很快就卖完了。据介绍，近期开盘的楼盘，只要按照政府要求的指导价销售，即使首付门槛较高，仍受到购房者追捧。

　　与此同时，不少房企为了促进年末销售，推出了购房优惠活动，如根据首付款不同给予不同折扣等等。

　　此外，之前不少房企都要求购房者一次性付款或者高首付购房，临近年底，地产企业为了冲年度目标和企业排名，都有一定的业绩压力，随着一次性付款和高首付购房客户的逐步消耗，正常首付比例的购房者开始占据主流，即使部分购房者现在手头资金无法满足一次性购房需要，也有房源可以选择。

　　二手房源降价议价空间变大

　　在二手房市场上，也有部分房源的价格开始下调。

　　“我们手头上的多套房产价格都有下调。比如浦上大道天鹅湾小区一套面积112平方米的房子，原来叫价339万元，现在业主愿意降价10万元左右出售；白马路万科广场一套126平方米的房源，原来叫价460万元，现在房东愿意降价5万元。实际上，不少热门楼盘都有房源降价销售。”西二环路某二手房中介门店的店长刘先生说，这些愿意降低价格的房东，降价主要是因为急需资金周转。

　　当然，要找到这些降价的二手房，需要花时间“淘”，因为总体上看，绝大多数二手房的价格比较稳定，特别是中小面积的房源价格非常坚挺。

　　多家福州二手房中介的负责人表示，近期福州一手房市场上限价盘开始销售，对二手房市场起到了一定的抑制作用，不会像以前那样一天一个价。到年底了，有一部分卖家想快速回笼资金，也有部分改善型购房者想快速换房，双方就可能以低于市场行情的价格成交。因此，目前在二手房市场上有更大的议价空间，购房者可根据自己现有的资金和片区、户型需求等情况，挑选适合自己的房源。