对标改善型自住需求，泰禾以高品质催动“高周转”

北京丽春湖院子实景

中式IP不断迭代，以爆款产品推动高周转

由于高品质需要花费大量的时间、精力投入钻研，这样往往容易拉长工期，与高周转需求形成矛盾。因此，做好“高周转”与“高品质”的平衡，对房企产品体系的完整性要求非常高。

但如果房企在多区域、多层次的项目都有过实战，并沉淀出丰富的产品线，就可以根据新项目的具体情况迅速切入最合适的产品，实现高周转与高品质双赢，这便是泰禾独特的优势之一。

泰禾中式产品，已经凝结为牢固的市场标签，形成差异化自造“IP”的优势。“房地产行业要考虑到对城市和社会的贡献，我们希望我们做的每一个项目，在它同城市、同档次里，能够成为精品。”泰禾集团董事长黄其森曾表示。

更为难得的是，虽然“院子IP”已声名远扬，全国铺开，但泰禾并没有坐享“IP”，停滞不前。知名公众号“地产营销人”表示，泰禾每一新项目都会在之前产品基础上继续创新和优化。

譬如，北京的丽春湖院子在原有泰禾北京院子一期基础上，延续了“巷坊”规划的精髓，但在社区主题性上别出心裁，植入“江南风”，赋予院子更加婉约、灵动的气质和风情。

2017年，北京每售出7套别墅，便有一套来自泰禾的“院子”，更是诞生了丽春湖院子、昌平拾景园等各大销冠项目。作为2017年“北京别墅市场销冠”、“中国别墅市场销冠”和“北京住宅销冠”的三冠王，丽春湖院子实现居住理想的实力毋庸赘言。

万房研究一份报告显示，泰禾北京院子一期的高流量产品是洋房，丽春湖院子不再有洋房，高流量产品改为叠院。丽春湖院子舍弃洋房，成为纯粹低密社区。北京院子一期只在南侧做了楼王产品，到了丽春湖院子，高溢价产品不仅有临湖楼王——临水大宅，还有东侧楼王——景观大宅。初步测算，临水大宅和观湖大宅占到30%以上，在相同容积率下，如此高溢价产品占比罕见。

今年，在南昌每3人购买别墅产品，即有1个人购买了泰禾南昌院子，南昌院子今年前五月同样做到了业绩大爆发。其承接赣江新区繁华与自然景观，层层院落、户户有院，独享城市最优质资源……诸多顶级资源优势促成了泰禾南昌院子，尤其是“合院”与“上下院”的热销。

由于精准定位市场需求，且沉淀出丰富的中式产品线，泰禾进一步强化了高周转速度。如红树湾院子、肇庆院子、石门院子，从拿地到开盘的速度都在六七个月左右，体现了极快的周转速度。位于福建的红树湾院子，于去年12月中旬拿地，今年4月底即开放售楼处和样板间。

今年以来，泰禾继续深度布局武汉、郑州、南昌等热点二线城市，在一二线城市手握大量优质低价的地块，随着国家政策的持续推进，泰禾城市布局的优势将进一步显现。而在其高品质、高周转的战略催动下，泰禾旗下诸多项目实现“叫好又叫座”将成为常态。