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解码京投发展的“TOD智慧生态圈”商业逻辑

2018-08-30 17:14:44  来源:经济参考报  责任编辑:余华锦  

“TOD智慧生态圈更加强调对城市、对地铁、对业主三方面提供可持续性服务,它是一个更加具有社会责任感的模式”,日前在2018中国房地产业战略峰会上,京投发展总裁高一轩如此表示。

峰会历时4天,邀请房地产上下游企业、专家团队、境内外金融机构、数百家媒体莅临。峰会以改革开放四十年、住宅改革市场化二十周年为时代背景,话题围绕地产行业如何迎合国家大战略和人民日益升级的消费需求展开。

植根北京,布局全国

高一轩表示,对城市而言,TOD智慧生态圈可以盘活车辆基地周边闲置土地,恢复城市活力;对地铁而言,可以优化地铁基地空间结构,反哺地铁建设;对业主而言,京投发展在新建项目中全面推行绿色建筑,引入WELL体系,嫁接养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店、置换、科技等九大产业,最终形成一个微网联家庭、内网联社区、外网联城市的完整智慧体系。

而京投发展专注的轨道交通车辆基地一体化开发,因其体量之大、物业多元、人流量大等原因,被认可为“TOD智慧生态圈”的最优模式。就市场前景而言,仅城市地铁和轻轨,未来轨交车辆基地可开发容量达20000万平米,投资效益可达4万亿,是一个前景广阔的蓝海市场。

京投发展的企业愿景是“亚洲轨道物业专家”,从今年开始,京投发展已经开启植根北京,布局全国之路。根据上半年业绩显示,京投发展上半年销售总金额进入北京市场前十名,按照单盘平均值计算,京投发展获得2018北京市场上半年平均单盘销售额第一,同时,京投发展正积极与多个城市地铁公司进行合作沟通。

演绎美好人居生活

在高一軒看来,对未来的信心源自于企业的四大核心竞争力:第一、京投发展有能力解决开发建设、后期运营等管理过程中跟地铁的一系列衔接问题;第二、通过京投发展独特的经验及技术,解决振动噪音问题,为业主提供舒适居住体验;第三、京投发展应对开发条件受限等问题,积累了不断迭代升级的园林打造经验;第四个竞争力,也是最重要的,是京投发展多年操盘积累的人才储备。

据京投发展总策划师戴嘉宁透露:“从今年开始,我们要把我们在北京的开发经验、能力、技术,拓展到全国去,实现让更多人,提高幸福的效率。”

然而城市更新,如何演绎美好人居场景?戴嘉宁表示,就“城市更新”而言,每个企业都应该在这个庞大命题下,肩负自己的细分使命,而京投发展要做的,是专注于城市轨交车辆基地的更新;就“美好人居”而言,基于城市轨道的特性,京投发展率先提出了用效率来诠释幸福的概念,通过轨交车辆基地开发,让所有人快一点到达幸福的终点。

峰会现场,《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》隆重发布。京投发展荣获2018中国房企品牌价值 ?专业领域品牌价值十强、2018中国房企综合实力 ? 资本市场关注度十强双料荣誉。