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新“国八条”冲击广州楼市,市场观望气氛较浓厚春节头四天老八区楼盘零成交

新快报讯据《羊城晚报》报道

兔年春节过半,假期前段的广州楼市,并未如兔子那样活蹦乱跳,倒像是只小懒猪:从除夕到年初三,广州市十区两市网签成交总共才16套。不过,从年初四起,不少楼盘陆续开门迎客,当天就有超过6个盘推出新货。鉴于对今年春节楼市的判断,广州市国土房管局把原本于初六的市场巡查,推迟到初七开展。

虎年岁末新“国八条”横空出世,市场观望气氛浓厚,兔年春节楼市已被业内人士看淡,春节长假前段甚至年前已有相当一部分楼盘关门谢客,因而成交套数非常有限,而且只有番禺、花都两个近郊区域录得成交,中心区楼盘吃了“零蛋”。

阳光家缘数据显示,除夕(2月2日)广州全市(十区两市)一手住宅楼盘网签共5套,均位于番禺:海怡半岛花园3套和广州雅居乐2套。年初一更少,全市仅成交广州雅居乐的1套住宅。年初二稍有回暖,网签共6套,除了广州雅居乐的5套,还有1套是花都区的碧桂园假日半岛。年初三(2月5日)成交4套,均为超过100平方米的大户型,其中番禺2套,花都和南沙各1套。即是说,兔年春节黄金周的头四天,广州市老八区楼盘一套单位都没成交,吃了个“零蛋”。

其实,新春期间还是有一部分楼盘打出优惠牌,优惠幅度较大的楼盘集中在郊区,特别是供应量大的花都、从化。比如金沙洲保利西海岸就推出了折后再直减108888元的购房优惠,岭南新世界、逸彩新世界在春节期间认购,更可获得68888元的新春大礼包;中海金沙湾减万元楼价加多重惊喜折扣,花都元邦山清水秀购房送奔驰车等。

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南京全市五天仅卖16套房

新快报讯据《扬子晚报》报道记者探访南京楼市发现,买房人的积极性不高,春节这几天全市只卖了16套房子。不少市民表示,要等南京本地的“限购令”及相关政策全部公布出来,才会考虑买房的事。

来自官方网站南京网上房地产的统计信息显示,2月1日到2月5日这五天时间,全市只卖掉16套商品住宅,只相当于1月份日均成交量的1/15。据365地产家居网统计,南京只有20个楼盘春节无休。

对于春节这几天的惨淡行情,南京市房管部门相关人士表示“很正常”,一方面原本春节期间的购买力就不是很旺盛,另一方面,新政刚出台,观望的人还是占据市场主流,买房也不急于这两天。

(新快报)

■专业人士表示,广州可售写字楼市场,很可能出现租售两旺的局面。 新华社发(资料图)

楼市调控主攻住宅市场

春节前,“国八条”骤然出台,拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场,因此业内人士认为,随着节后“国八条”影响逐渐显现,商业地产有望吸纳更多的投资者,市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解,春节期间大部分商业项目正常“休市”,而一些初三就启市的商业项目开市就迎来了“开门红”。

商业项目陆续启市

据了解,广州大部分商业项目在春节期间均放假。不过“国八条”的出台,使市场对商业地产增加了不少期望,有些商业项目跨过新年门槛就迫不及待开业了。位于康王北路的星域和体育西的天河美妆中心,均在大年初三正式开市。“开市当天人气不错,成交方面与春节前不相上下。”星域相关负责人表示。据了解,星域开市首日成交了五单,天河美妆中心成交了四单,可谓迎来“开门红”。

昨天,珠江新城的首个“空中步行街”项目天街和西槎路的星辰国际鞋业广场也开始开卖。不过据天街相关负责人介绍,由于还处在春节假期,发展商方面对市场的期望并不高,项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。

写字楼方面,有少数写字楼项目在春节期间有安排值班,但人流与成交都很淡。“春节期间,很多写字楼的投资者都不看楼。”保利中汇的相关人士表示,该写字楼目前仅剩下顶层的大面积单位,一些大手笔的投资者都不会选择在春节看楼。东风中路唯一的拥有独立产权可对外开售的写字楼汇德国际也在春节期间放假。美联物业商铺部区域经理法永能表示,一般商业地产市场在春节期间都会休市,在初七正式开市。正式上班后,一些中介行负责商铺与写字楼的部门,都将重新部署拟订发展战略。


商业地产或继续升温

春节假期还没休完,陈先生就花了近百万元在广州某专业市场买下一个商铺。“我在外地上班,本来想买套小两房,好让父母收租。但现在买二套住宅首付要六成,比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’,干脆买了个商铺,交给运营公司统一打理,我们只管收租就行了。”

记者调查得知,市场上类似陈先生心态的投资者并不在少数。分析原因:一方面,为抵御通胀,市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面,去年以来,商业地产的宣传推广不断增多,普通大众对商业地产的认识逐渐增加,2011年的商业地产很有可能持续升温。

中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示,“国八条”出台,2011年投资住宅的机会更少了,势必使商业地产市场增加很多投资生力军。

法永能也指出,“国八条”在春节前出台,对商业市场的影响还不明显。但新政对于商业地产市场来说,总体是利好。“不过由于商铺市场体量并不大,广州商铺市场以街铺为主,很多业主卖铺的意愿低,市场成交并不活跃。需求增加后,为刺激成交,商铺的评估价格很可能会出现激增。”而写字楼方面,许多新的高端写字楼项目只租不售,现在广州市场上在售的写字楼并不多,供需不平衡。专业人士表示,广州可售写字楼市场,很容易出现租售两旺的局面。

投资趋势

今年可关注裙楼产权式商铺

去年,商业裙楼的产权式商铺是商铺市场的一个亮点。这类商铺一般以专业市场、百货商场为主,面积多在十几平方米,总价在百万元左右,成为中小投资者、住转商投资者们的首选。据粗略统计,去年出现的产权铺项目达到二十多个,包括星辰汇、宝贝城、万福(亚太)精品交易中心、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、星域、万城小商品交易中心等。今年还有多个类似的产权项目推出市场,包括琶洲3号馆等。

刘广浩指出,这一类型的产权式商铺,面积小,总价不高,符合市场总体需要,2011年的活跃度将继续增大。不过,他也指出,投资产权式商铺也应注意风险,在确保有产权后,还要分析项目主题,决定以后能否做旺。再者,运营公司能否长期负责到底也很重要。“如果市场做旺后,没有长期的运营管理投入,商场日后的走向也难以把握。”

广东商学院流通经济研究所所长王先庆则指出,投资者应该扩大视野,不要局限在街铺、社区铺和产权式商铺上,像文化、教育等创意地产同样值得关注。


提醒

政策风险小但投资风险大

以前,五成的高额首付,一直是中小投资者投资商业地产时的重要考量。但随着”国八条”出台,二套房首付六成等规定,使得商用物业所谓的高门槛成为历史。一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示,商业地产将对住宅市场的投资份额进一步分流。不过,刘广浩认为,目前各地的调控细则还未出台,因此此轮调控的影响究竟有多大,还有待进一步观察。并且,商用物业本身的投资与回报,与住宅大相径庭,衡量商用物业的价值取决于多个方面,不像住宅相对单一,投资者应该建立起这一认识。

资深房地产专家韩世同表示,虽然商业地产政策风险比住宅要小,但目前市场上的商业项目并不多,有些项目的投资风险超过住宅。因此,投资者应多增加对商业市场的了解。

100万投资成本比较

类型 总价 二套首付 贷款利率 货款年数 月供款 主要税费

商铺 100万 50万 5.8667 10年(120 个月) 5815.735 个税:评估价×1.5%

营业税:评估价×5.5%

契税:评估价×3%

土地增值税:提供买入发票:评估价×3% ,不提供发票交 20万左右。

住宅 100万 60万 5.8667 20年(240 个月) 3110.808 个税:小于 144平方米,总价×1% ;大于 144 平方米,总价×1.5%

营业税:不足五年 5.5% ,超出五年免征

契税 3%

(以上数据由中原地产提供)

房产税出台,部分房东“提租”

□房租上涨,使许多外来者生活成本大大上升。

□晨报记者 徐运 唐海力

每年春节后都是房屋新租续租的高峰。而今年由于房产税的落地,一些房东借着房产税的名义,提高或者酝酿涨房租。但业内人士认为,目前房产税仅对新购置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房产税出台并不应该是房租上涨的理由。

部分板块租金有所上涨

房产税正式出台之前,上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。据21世纪不动产对旗下门店最新抽样调查显示,在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度最高达到600-700元/月。

21世纪顾村分行经理张峰表示,因担心房产税出台会使住房保有成本增加,上月底就有少数业主开始“提租”。不过,目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型,小户型尚未受到波及。

因房产税上涨房租理由牵强

因为要征房产税所以要涨房租?在不少业内人士看来这个理由比较牵强。原因很简单,如果不新买房的话,就算之前有多套房也不会被征房产税。目前房产税试点政策刚公布,绝大多数房东根本还没时间新购房,又何谈“转嫁成本”之说呢?

据记者了解,每年春节前后,多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金,一般加价幅度在100-200元/月左右。而部分板块租金涨幅较大,在一些业内专家看来,有“借房产税的由头”之嫌。

还是以顾村板块为例,这是沪上著名的自住区域,房屋自住率很高,投资购房稀少,而目前房产税仅对新购置房屋征收,并不涉及存量房屋,所以房产税的出台对宝山顾村板块几乎没有影响。


租赁需求或将增多

虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑,出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑,不少刚需买家可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期,尤其是在上海工作,但是持有居住证未满3年的外地人群,其转租的需求将会更迫切。

2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中,租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%,而房产税开征后,如部分刚需买家转为租赁,上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

[专家支招]

如何租房划算?

对于打算暂时租房的人来说,面临新政接连推出的节骨眼,如何租房才比较划算呢?专家认为,至少有三方面的因素需要考虑:

首先,买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民,最好能就近租赁,以掌握房价的最新变化;尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。

其次,租房时多看、多比较,将租金水平放在第一位,勿盲目图大、图全、图高档,楼层、朝向较佳,配套较全即可,建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度,并争取在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额用于储蓄。

再者,尽量选择长租形式,稳定房东预期,能增加租金议价的机会;在日后租赁过程中,也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息,因此类房源急于出手,租金极有可能低于市场平均水平。

根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》(沪府发〔2011〕3号)的有关规定,现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下:

一、从2011年1月28日起,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(以下简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。

二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交下列资料(原件和复印件):

(一)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;

(二)新购住房的契税完税凭证;

(三)购房人及其家庭成员的有效身份证明;

(四)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

(五)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);

(六)其他有关书面证明文件、资料。


三、购房人提交本公告第二条所列资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果(原件)送主管税务机关。

主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的,需提交本公告第二条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后,根据审核认定结果,当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

五、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。

申请计入无住房同住人的,应当由同住人本人办理。委托他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。


六、年应纳房产税税额的计算公式:

年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率

七、纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

八、应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。

九、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续,以及未缴、少缴、滞缴应纳税款的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关规定处理。

十、本公告自2011年1月28日起执行。

特此公告。

上海市地方税务局

二O一一年一月三十日

(上海市地方税务局)

上海市地方税务局31日公布了上海房产税征收管理的细则,规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。

此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。(东南网手机版)

东南网-海峡导报2月1日讯(本网记者 钟榕华)重庆、上海开始征收房产税的消息“落定”后,引发社会各界的强烈关注。财政部、国家税务总局、住建部有关负责人1月27日并透露,待条件成熟时,将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

有专家分析,重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用,福州、厦门等东南地区房价较高城市很可能采用“上海版”。

相关新闻:超4成网友称厦门房价要跌 56%表示短期内不买房 

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厦门适合“上海版”

比较重庆、上海两地个人住房征收房产税的相关规定,可以发现,两版房产税除了税率有差异,征收标准也各有千秋:重庆主要针对高档住房进行征税;而上海主要是针对住房增量。

根据“上海版”房产税的相关规定,上海居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米(指建筑面积)的,新购住房超出部分面积将征收房产税,适用税率暂定为0.6%。但如应税住房每平方米市场交易价低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含)的,税率可暂减为0.4%。试点初期,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强日前分析说,重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用。上海对应着北京、广州等一线热点城市及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市,而重庆则与成都、武汉等二线城市具有可比性。


将吓退大批投资客

假设厦门日后采用“上海版”征收房产税的话,以一个三口之家的厦门家庭为例,如该家庭原已拥有一套150平方米住房,现又新购一套110平方米住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出标准的80平方米面积须缴纳房产税。

假设该家庭新购房市场交易价为1.4万元/平方米,按照成交价的70%,税率0.6%算,超出标准的80平方米面积,一年要交房产税4704元,每月约392元。

“再加上二套房首付不低于六成,利率不得低于基准利率1.1倍的新规定,如上述厦门家庭想贷款投资买房再出租的话,如不把房产税转嫁到租房人身上是不划算的。”厦门一房产中介人士判断:假设厦门日后真的采用“上海版”征收房产税的话,势必导致大批投资客退出住宅市场。

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有专家分析,重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用,福州、厦门等东南地区房价较高城市很可能采用“上海版”。

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厦门适合“上海版”

比较重庆、上海两地个人住房征收房产税的相关规定,可以发现,两版房产税除了税率有差异,征收标准也各有千秋:重庆主要针对高档住房进行征税;而上海主要是针对住房增量。

根据“上海版”房产税的相关规定,上海居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米(指建筑面积)的,新购住房超出部分面积将征收房产税,适用税率暂定为0.6%。但如应税住房每平方米市场交易价低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含)的,税率可暂减为0.4%。试点初期,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强日前分析说,重庆、上海房产税征收方案的试点情况将会给未来同类城市起到示范作用。上海对应着北京、广州等一线热点城市及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市,而重庆则与成都、武汉等二线城市具有可比性。


将吓退大批投资客

假设厦门日后采用“上海版”征收房产税的话,以一个三口之家的厦门家庭为例,如该家庭原已拥有一套150平方米住房,现又新购一套110平方米住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出标准的80平方米面积须缴纳房产税。

假设该家庭新购房市场交易价为1.4万元/平方米,按照成交价的70%,税率0.6%算,超出标准的80平方米面积,一年要交房产税4704元,每月约392元。

“再加上二套房首付不低于六成,利率不得低于基准利率1.1倍的新规定,如上述厦门家庭想贷款投资买房再出租的话,如不把房产税转嫁到租房人身上是不划算的。”厦门一房产中介人士判断:假设厦门日后真的采用“上海版”征收房产税的话,势必导致大批投资客退出住宅市场。

1月30日上午10时,重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申报入库,购房者购房建筑面积为202.73平方米,剔除免税面积后征收房产税6154.83元。

该笔税款产生于某高档社区二手房转让,住宅类型为花园洋房,建筑面积202.73平方米,交易单价13071.57元/平方米,建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍,即9941元/平方米,属于应税住房。

《第一财经日报》记者从当地消息人士处获悉,该高档房为龙湖集团开发的“江与城”项目,是一套4室3厅3卫的花园洋房。前往契税征收点缴纳该市第一笔房产税税款的,是一个看起来20多岁的年轻人。不过有关该购房者的其他信息不详。

目前北部新区公布的信息没有披露该市首笔房产税的其他细节,不过当地税务部门计划在1月31日上午召开新闻发布会公布首笔房产税的细节性内容。

该市的房产税征收政策规定,“房产税税率采取分档税率:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。”

目前还无法确认该市首笔房产税应税金额的具体计算方法。

由于购房者系新购高档住房,因此按当地房产税征收实施细则获得了100平方米免税面积的豁免,但即使按照102.73平方米的建筑面积乘以房屋单价13071.57元/平方米,再乘以0.5%的该档房产税税率,结果应为6714.21元。目前还无法确认根据当地公布的公式计算出的结果,与实际缴税额之间产生差异的原因在何处。

根据当地的房产税政策,今后此房屋的业主每年将缴纳房产税,且初期的房产税按照交易价格计算,3~5年后,当地的房产税将按评估价格计算——如果房价上涨,则其所缴纳的房产税也将增加。

上海和重庆28日起启动对个人住房征收房产税的改革试点,沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中,既有对出手买房还是继续租房的踌躇,也有对房产税能否遏制高房价的担心,以及对税收使用情况和监督问题的关注。

28日上午十点半左右,记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心时发现,一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者,近两周前来办理业务的人数明显增多,但当天大厅内比前两天还要拥挤,人数差不多翻了一番。

在二楼房产交易税务受理处,前来办理业务的购房者有数百人。负责发放排队号码的工作人员告诉记者,27日约发放了1200个号码,28日将发放更多,估计上午就要突破800个。

交易大厅外的告示栏上已经张贴了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,不少市民在此围观。一位在上海某国企工作的苏小姐告诉记者,自己是外地户口,大学毕业后在上海刚工作了1年,有上海居住证,准备买房;但现在房产税开征后,是买房还是继续租房,让她很矛盾。

苏小姐等人担心的是:现在不买房,房价还会继续涨,同时随着买房门槛提高,租房需求增大,房租也会上涨;但咬牙买了房,又担心买在高位上,将来房价会下跌。

中原地产区域总监范成章指出,限购、限贷、房产税等措施形成了合力,这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计,预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多,而房价短期内不会有明显松动。

他还介绍说,去年房租上涨幅度较大,比如普陀区中环线附近的住房租金上涨了15%-20%。房产税等措施实施后,由于成本转嫁、需求增加等原因,房租或将继续上涨,在春节后的一段时间里将尤为明显。

房产税能否遏制高房价是许多普通民众关心的话题。在重庆已工作两年的白领王思维告诉记者:“这两年一直关心买房的事,但房价上涨的速度太快,一直没出手买房。希望政府开征房产税能使高房价得到遏制,也让我们普通老百姓买上一套房。”

在上海某著名国有金融机构工作的廖先生因为结婚这一刚性需求,近些年对于房价走势较为敏感。他认为,此次上海出台的房产税改革措施,对于房价的“杀伤力”极为有限。“税率定得太低,对真正有钱人来说没有任何影响”。

他表示,在上海房价坚挺的情况下,房产税出台对他是否决定买房不会产生实质性影响。“虽然面临结婚压力,但在买不起的情况下,我只能选择观望”。

房产税改革启动后,投资需求无疑受到较大影响。已在重庆主城区购买了两套商品房的沈女士,原本打算今年再买一两套房。但当得知重庆要开征房产税的消息后,她开始犹豫了。“现在外地人在重庆炒房要交房产税,国家又出台了更为严厉的调控政策,投资房地产前景还不明确、目前风险很大,只能放弃在重庆买房了”。

知名财经评论人叶檀日前撰文表示,所有的投资都是风险收益的考虑,当投资者明确地预测未来政策风险不可控制时,该项投资品的风险溢价必定下降。房产税具有象征意义,会对未来的投资性购房产生威慑和抑制作用。

记者走访多个重庆房产中介发现,如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况,为避免缴税,很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经发布别墅出售信息,但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。

重庆市国土房管局局长张定宇介绍说,随着房产税改革政策信号的日益明确,重庆从去年12月起商品房销售面积涨幅开始回落,房价上行趋势已开始放缓。

受访专家普遍认为,作为一种与房地产市场关系密切的税种,从短期来看,房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响,能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”,楼市调控仍需继续打“组合拳”。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日表示,对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平;二是有利于引导居民合理住房消费,促进节约集约用地。

“从收入分配的角度看,房产税的开征是十分有价值的,它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时说。

中央财经大学税务学院副教授高萍指出,通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节,可以一定程度上促使收入和财产的合理分配,缩小贫富差距。

此外,有人担心,房产税在充实地方政府“钱袋子”的同时,能否真正“取之于民、用之于民”?

拥有多套别墅的重庆商人熊英女士告诉记者:“对我家来说,一年多交10万元的税,还是可以承受的。我希望政府能每年公开房产税收支使用情况,使纳税人明明白白纳税。”

陈杰建议,应借房产税改革之机,推进地方财税制度的改革,建立公开透明的决策和监督机制,保证税收所得用于公共产品和公共服务的提供。在征收初期,房产税收入应优先用于地方保障房建设。

对此,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日已经明确表示,房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标,改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等,以解决低收入家庭住房困难等民生问题。(记者刘欢 朱薇 叶锋 魏宗凯)

1月27日晚间消息,针对国务院同意部分省份试点房产税的决定,财政部财政科学研究所所长贾康分析认为,还是应该看重房产税的正面效应,房产税会按照分层次区别对待的原则,高档住宅税率相应提高。

国务院同意部分省份试点房产税,财政部住建部等就房产税改革试点答问,称房产税为地方税,收入将用于保障房特别是廉租房和公租房建设;适时研究提出逐步在全国推开。

重庆房产税税率为0.5-1.2%之间,分档征收;上海市政府发布通知,将于1月28日起征收房产税,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。针对这一消息,贾康透露,房产税会按照分层次区别对待的原则,高档住宅税率相应提高。针对1.2%的税率是否过高,贾康表示:“不同人有不同感受,目前尚处于试点,还待进一步观察。”

关于房产税分档计征的模式,有评论认为,分档太细,加大了征收的操作难度。对此,贾康认为,试点城市已经经过一年周密准备,虽然试点会遇到困难,但最终不可能否定房产税。

房地产税可望为东中部省份提供税收支柱,针对网友提议,增税和减税并行的建议,贾康分析认为,过多过滥的税费确实要清理,结构性的税制调整不仅限于房地产领域,重要的是把税费合在一起考虑合理化。

各方目前对于房地产税的期待和质疑颇多,贾康建议还是应该关注房产税的正面效应,房产税是制度创新改革深化不可避免的环节。

财政部住建部等就房产税改革试点答问中也表示,改革开放以来,居民收入水平有了较大提高,房地产也成为个人财富的重要组成部分。对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。(华艳发自北京)

1月27日晚间消息国务院原则同意部分城市进行房产税试点。财政部等三部委在答记者问时强调,房产税试点征收的收入属地方财政收入,将用于保障性住房建设。

刚刚发布的《财政部 国家税务总局住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点答记者问》中称,房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标,改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等,以解决低收入家庭住房困难等民生问题。

在谈及缘何征收房产税试点,上述通知称,将有利于合理调节收入分配,促进社会公平。二是有利于引导居民合理住房消费,促进节约集约用地。

鉴于历史原因和现实情况,我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累经验,积极稳妥地推进房产税改革,有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。

《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定,由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。

国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。

这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据,有利于这项改革稳步进行,并为逐步在全国推开这项改革,进一步完善房产税制度积累经验。(丁蕊发自北京)

东方网记者方翔1月27日报道:根据国务院第136次常务会议有关精神,上海市政府决定,自2011年1月28日起,本市开展对部分个人住房征收房产税试点。从目前公布的有关房地产细则来看,既对于遏制楼市投机投资有着积极作用,同时又鼓励合理的房地产消费。

从此次公布的细则来看,其主要的精神是对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收房产税,适用税率暂定为0.6%。此举无疑对于那些囤积购房的炒房者来说,将是致命一击,因为这里的“新购”,包括新购的二手存量住房和新建商品住房,对于炒房者来说,抛出手中的楼盘时,接手的人肯定要考虑在房产税上的支出,这样就从需求角度打击了楼市投机投资。

在坚决遏制投机投资的同时,沪版房产税细则也有不少的人性化之处,其中最大的亮点就是在“税收减免”政策中,对于刚性需求者的保护,其中有两点格外引人注目,其一是:本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。这实际上是鼓励了改善性住房的需求者。许多市民都担心,房产税出台之后,如果要改善自己的住房,究竟是先买房,还是先卖房。而这条细则无疑给市民吃了“定心丸”。

另外一个符合“税收减免”政策的是,本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。这对于新婚家庭来说,无疑是一个大利好。这意味着对于成年子女家庭面积计算,仅仅是以新购的一套住房计算的,与以往和父母共住的房子面积,将不被计算。

坚决遏制楼市投机投资,鼓励百姓合理消费,我们有理由相信上海房产税细则的出台,将对于上海楼市调控产生积极的作用,并使其健康发展。

1月26日,以巩固和扩大调控成果为目的的新“国八条”出台。1月27日晚八点,备受关注的重庆市房产税改革试点新闻发布会召开,随后,中央电视台财经频道《经济信息联播》就播出了记者马洪涛对重庆市市长黄奇帆的专访。

马洪涛:关于公租房的问题,我注意到前一段时间有一个机构在全国评选“全国最具幸福感的城市”的时候,重庆是排在第一名,我不知道你有没有听说过这个评选?

黄奇帆:我知道。

马洪涛:你觉得推出了房产税之后重庆人的重庆老百姓的幸福感会受到怎样的影响,会增加会是会减少?

黄奇帆:我觉得应该会增加。因为首先,重庆是了一个双轨制。从去年以来,我们推动了一个双轨制体系,就是重庆市的30%到40%的居民应该可以进入公租房的体系,社会保障房的体系。那么我们按照这个目标,我们在去年一年里造了1300万平方米的公租房,今年可以租给老百姓。然后我们准备今年再造1300多万,明年同样如此,三年造4000万。那么总的4000万平方米,出租给老百姓,大概一个人20平方米算的话,可以解决两百万居民。加上我们这两年,就是解决了1200万平方米危旧房,我们把1200万未危旧房拆了,造了2000万平方米的商品房,但这个商品房是安置房。

马洪涛:这个保障房跟房产税是什么关系?

黄奇帆:这个保障房没有房产税,老百姓在这里面安家乐业应该说是一个能解决到差不多三百万老百姓的居住问题。如果我们重庆今后是一千万人的话,或者八九百万人,就基本上30%到40%的人是中低收入阶层是可以住到政府保障方系统的。因为他们的收入有的是农民工,有的是刚毕业大学生,有的是重庆原住民,但是是生活水平比较低的。即使现在房价不涨,他们按现在的房价买房也是买不动的,需要政府去保障,这是第一个方面——双轨制。

第二,我们对商品房系统,我们这一次,我们叫做三端空子,叫低端有保障,是安置房;终端有市场,有市场的意思就是终端的老百姓按正常的税费买房,获得价格比较合适的商品房。然后额外去收他的房产税。高端去收房产税,我们是有区别的政策。这样我们90%的老百姓实际上跟我们现在推出的房产税无关。

新浪财经讯 1月27日晚间消息 重庆市市长黄奇帆刚刚宣布,重庆对主城区超过均价两倍的新房征缴房产税,其税率在0.5%-1.2%,全部独栋商品房都在征税范围内。其预计重庆今年可以收2亿房产税。

重庆房产税征收对象是:对独栋商品住宅,不管存量还是增量都收税;另外个人新购的高档住房要征房产税,这个高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子。三是如果是没有户籍、没有工作、没有企业,在重庆买房,第一套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。

重庆拟按3倍以下收0.5%,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%,不管独栋商品住宅还是高档住房。

黄奇帆称,目前是以房产交易价为征税基数,如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。

东方网记者刘华宾1月27日报道:今晚8时,《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式公布,传闻已久的上海房产税试点正式“落地”。根据《暂行办法》,上海房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购的第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房,征收范围为本市居民家庭第二套及以上住房中人均超过60平方米的面积,适应税率根据不同情况定为0.4%和0.6%两种。

《暂行办法》从1月28日起施行,也意味着上海房产税试点明天起正式施行。根据《暂行办法》,房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

《暂行办法》规定,房产税计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

对于市民普遍关心的税率,《暂行办法》规定,上海试点房产税适用税率暂定为0.6%。而对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

在征收范围方面,《暂行办法》规定,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

《暂行办法》还列出了其他免征“优惠范围”:本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还;本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

《暂行办法》还规定,房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。