地产基金门槛慢慢抬高

有分析认为，就整个行业来说，在经历过一段“野蛮生长”后，面临着整顿和转型的外界压力。面对未来“发新品兑旧账”的路径被卡的形势下，那些实力不济的中小房地产信托公司刚性兑付很难坚守。

据不完全统计，2013年房地产基金整体退出回报率有所回落，略逊色于2012年的退出回报率。而回报率回落的一个重要原因是，股权类退出案例减少，因此高收益退出回报案例减少，而大多数债权型房地产基金的收益率介于10%-15%之间。

从整体来看，2013年，行业格局出现进一步分化的迹象，最为明显的变化在于从住宅主题向综合体概念发展，从债权形式向股债结合和 股权投资 方式发展，涌现出一批口碑不俗的机构如高和资本、鼎信长城等。但总体上，无论是行业整体还是单个管理机构，管理资金量和投资管理能力都较为薄弱，缺乏成熟的机构和成熟的市场。

陈义枫在接受时代周报记者采访时曾表示，房地产基金行业最近两年发展非常迅速，各类机构如雨后春笋般出现，但不可避免的泥沙俱下，良莠不齐，过去一年也爆出了不少有限合伙类产品的兑付危机。因此在他看来，2014年会有更多的负面新闻出现，行业不可避免地会有较大规模的洗牌。

不过陈义枫同时也表示，危中有机，行业会迅速两极分化，部分有品牌有能力的基金管理人会迅速崛起，地产金融行业的洗牌和格局确立会比想象中快。目前，国内也已经出现了一批有品牌知名度的管理人，行业格局开始慢慢划分，门槛也慢慢提高了，“我认为以后回头来看，今年应该是房地产基金的"品牌年"。”