据了解，业主与购房人能否签约的关键问题之一，是什么时候能拿到房款，那么银行放款速度成为双方关心的焦点。“以前银行说不清具体放款的时间，这让我们作为中间方很为难。”王峰解释说，5月13日以后，银行办理贷款的时间明朗了，银行能说出放款的具体时间了。这样他们对业主和购房人能够说清楚了，刚需看房的人也就多了。这些人看的都是90平方米以下的一居、两居室。

据伟业我爱我家集团市场研究中心统计数据，5月19日至25日，北京二手房成交量1807套，环比微涨3.02%。

贷款有折扣 大小中介深浅不一

北京晨报记者走进位于崇文门附近一家我爱我家门店，咨询有关办理房贷的优惠情况。经纪人肖强（化名）保证说，“凡是从我爱我家购买首套二手房的客户，通过银行贷款审批后，都能享受到房贷九折的优惠。因为我爱我家有专门做贷款业务的担保公司，与银行有密切合作关系，能够获得这样大幅度的优惠。”

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说，该集团与中信银行总行已经签署了战略合作协议，在双方合作的基础下，中信银行北京支行将在今年向伟业我爱我家集团北京分公司提供60个亿房屋抵押综合授信。“对消费者来说，通过我爱我家购买二手房时，在贷款审批和放贷时不用排队，同时贷款的额度也有保障。此外，客户也可以享受中信银行房贷打九折的优惠。”胡景晖如是说。

不仅如此，21世纪不动产与银行也有合作。21世纪不动产的凯盛经略公司市场经理袁燕燕表示，“现在21世纪不动产的客户申请首套房贷，可以享受到银行九五折的优惠。相比目前市场上的较普遍的基准利率甚至基准上浮来说，还是能获得不少的优惠。”袁燕燕举例说，比如客户贷款200万元，期限30年，在凯盛经略办理享受九五折，等额本息月还款额为12277元，而如果执行基准利率月还款额则是12708元，30年累计还款额减少155160元。

连环单履约时间短风险大

在同一个小区的二手房买卖中，一居室业主卖了自己的房子，置换两居室，与两居室业主签订购房合同；两居室业主卖了自己的房子，置换三居室，与三居室业主签订购房合同，这两份购房合同被称作是“连环单”。