在售楼处的销控表上，131平方米的户型，销售单价多集中在18000-18500元左右，总额为230-245万。但如果算上附赠的面积，这个名义上131平方米、实际面积180平方米的户型，平均单价也就12800元。这也从一定程度上解释了，自从降价以来，该楼盘的销售率达到了八成。

与顺发恒园不同的是，绿地旭辉城的秘诀则是“降价加精装修”。当记者早上十点左右到达绿地旭辉城时，售楼处已经人头攒动，沙盘前围满了看房的客户。这个以奥体博览板块为卖点的楼盘，促销力度可谓不小。

销售人员告诉记者，去年形势好，开盘单价是24000元，毛坯。但今年楼市情况不佳，公司决定降价到21000元，并且全部赠送精装修。据销售人员介绍，本次开盘的2号楼，全为90平方米左右的小三房，开盘10天以来，100套房源大多已经销售。在售楼处，但凡有客户签约，广播便大声响起，恭喜某先生认购成功。

从黄龙商圈向西北驱车1个小时，在余杭长山镇207国道一个极不起眼的林荫小道转弯，并沿着这个极富情调的小路前行10分钟，即可到达一个建筑风格与上海松江泰晤士小镇一模一样的楼盘——依山郡。不过，吸引购房者来这里的，并不完全是因为风景，而是五年后开发商愿意以140%价格回购的承诺。

6月1日下午2点，雨势偏大。本以为这种天气，售楼处门可罗雀，可是一到现场才发现，依山郡的人气真是爆了棚。一位购房者向记者表示，“根本找不到这个楼盘的入口，我们开车绕了两个小时，才找到路。”售楼人员表示，端午期间，每天来看房的人数达到了300人之多。

销售人员帮记者算了一笔账：如果5年后以140%价格回购，意味着每年的投资回报率约为6.96%，而目前银行5年定期存款利率为4.75%，余额宝当下的年化收益率为4.89%。“如果物业增值，就留下房子，一旦贬值，就当是一次财务投资好了。”按照销售人员分析，纯粹从资金增值角度出发，这似乎是一笔只赚不赔的投资。

“事实上，这已不是单纯的促销手段，而是开发商在用类金融的手段，向购房者以五年回报40%的利率集资。”一位房地产业内人士向记者表示，姑且不论这种集资手段是否合法，在楼市政策不明、销售压力剧增的当前，可见杭州开发商为了消化存量，无所不用其极的迫切心情。

而当记者问到，这个五年后140%回购的条款，会在购房合同里写明吗？销售人员表示，不会，但会签署补充协议。

与部分开发商选择降价走量不同的是，处于市中心的品牌开发商，或者项目处于尾盘的，并没有降价走量的急迫感。