“可以说，5月刚刚举行的杭州人居展是楼市的一个风向标。”刘晨光告诉记者，这个杭州当地规模最大的房展会，今年简直可以用冰冷来形容，房展会上被称为“小蜜蜂”的工作人员比参观者还多，房展会四天仅成交新房32套，不管开发商如何卖力吆喝、吸引眼球，观望情绪弥漫下，市场成交依然萎靡。

对此情况，张佩琴认为，现在楼盘要想得到销量，三个条件缺一不可：一是所在区域供应量不能过大，二是价格必须降到位，三是项目的营销执行力必须跟上。而价格如何才叫降到位，让开发商难以捉摸，降少了无效，降多了亏本，而这个价格下探的过程似乎还远看不到底。

而在杭州业内达成共识的是，目前的楼市仍处在价格下探的通道中，要说筑底为时过早，接下来将会有一大波降价袭来，“金九银十”将最有可能成为重要的出货窗口。

不过，5月杭州出台的楼市“限降令”被认为可能会打乱了市场节奏。有消息称，杭州房管部门和物价部门将推出降价备案制度，如果开发商的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序，如果开发商想大幅降价销售就需重新申请。

“价格管制虽然短期可以起到平稳价格作用，但无法从根本上改变供求关系，只能使价格动态平衡过程延长。如果被市场解读为悲观信号，甚至可能使市场情况变得更糟。”一位开发商人士表示，价格是由市场决定的，在买卖双方的互相试探下逐渐达成一致，政府的行政干预反而会打乱市场自我调整的节奏。如同“限涨令”促进了恐慌性住房需求一样，房价“限降令”，则会进一步加大购房者的观望气氛，开发商原有的促销节奏和效果都有可能受到影响。