房价出现分化

预计在2014年房价区域性分化局面还会延续，不同城市以及不同类型物业的价格运行趋势有着明显的区别。

国内房价两极分化特征愈发明显。根据国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，包括“北上广深”等一线城市，新建商品住宅价格指数年涨幅超过15%，但温州的价格涨幅为负。同样包括海口等其他三、四线城市，涨幅也很小。此外，没有纳入国家统计局监控范围内的其他三、四线城市如鄂尔多斯(7.10， -0.09， -1.25%)等，房价已经深幅下调，无锡、常熟等城市的房价也出现了回落迹象。

房价出现两极分化，原因是多方面的，但主要与供需有着极大的关系。一线城市以及各省中心城市，由于资源集中，属于开放市场，所以不断有需求涌入，进而支撑房价大幅上涨。而包括温州、鄂尔多斯等城市，由于房价泡沫成分较大，加之受限购等调控措施影响，需求受到抑制，由此出现较大幅度的下跌。

对于2014年房价趋势的变化，业内专家表示一线城市在短期内难以降温。莱坊国际有关人士分析指出，一、二线城市房价仍然会保持上涨态势，但二线城市住宅价格上升的速度将会较一线城市慢，而一些三、四线城市可能出现价格回调，如出现楼市泡沫的温州和东莞。

至于房价涨幅会达到多少？机构预测最高有望达到15%。莱坊国际有关人士表示，一线城市2014年豪宅涨幅在5%~15%不等，二线城市涨幅较小，在3%~8%不等。一线城市普通住宅涨幅可能会略逊于豪宅，有望达到4%~15%之间，二线城市则与豪宅相似，在3%~8%之间。

一、二线城市仍然会成为地产商投资的热点区域。在2014年，中国内地一、二线城市核心区域的土地将继续由资金充裕的发展商夺得，这是因为它们在2013年从发行债券及住宅销售中获利不少，有能力持续投资。

购房思路调整

在2014年，购房者应该关注性价比更高的物业。总而言之，如何买到有升值潜力的房产，是购房者需要认真面对的一门“功课”。根据经验，本刊认为以下几种类型的物业，在2014年值得重点关注。

首先是紧跟规划。此前不久上海自贸区内及周边房价出现暴涨情形，再一次证明政府重大规划对区域内楼市乃至整个城市房价的刺激作用是巨大的。地段价值的提升，与政府的投资有着极大的关系，而规划的实施，实质上就是投资的过程，包括市政建设、配套设施、商务氛围等多个方面，都会随着投资的完成而得以改善。