其次是紧靠地铁。地铁对区域楼市的拉动作用不言而喻。类似于城市远郊区域因为地铁的贯通而得以实现“草鸡变凤凰”的华丽转变，这样的案例在各个城市都曾出现过。眼下各地城市轨道建设正处于高潮期，因此相信未来还会不停上演这样的“变戏法”。

第三是名校周边的房产。由于教育资源分配的不均衡，使得部分师资力量比较雄厚的学校受到追捧。但同时由于“就近入学”规定，使得学区房一直受到市场关注。因此，未来不管市场如何变化，名校周边的房产都将属于稀缺资源，因其高附加值而会长期成为热点。

还有就是有新的配套设施进驻的区域。区域内如有新的生活配套设施进驻，比如大型超市、医院，或者名校新开分校等，这些都会在一定程度上提升区域的地段价值，从而使得房价有了更强的支撑。

慎对商业房产

受电商影响，商业房产的风险在加大，投资商业房产应谨慎。

柜面交易模式已经逐渐为网络交易所取代。根据艾瑞咨询[微博]提供的数据显示，2013年中国网络购物交易规模将达到18500亿元，较2012年的13040亿元上涨41.9%。该机构预测，中国网络购物交易规模未来3年内，有望维持20%~30%的增长率，至2016年将达到36000亿元。面对这样的局面，商业房产投资需要更加讲究技巧。

洲联集团有关人士指出，未来部分传统商业房产可能会受到电商的冲击，比如社区商铺、专业类商铺等。因此投资这类商铺，则需要面临更长的养铺时间，或者承受长期的低租金回报的压力。

但这并非意味着商业房产已经失去了投资机会。洲联集团有关人士指出，未来投资商业房产，如果做到与“网”俱进，则能找到新的投资方向。如何实现这样的转变？有以下几种思路可供参考。

其一是未来寻找与网络商店相结合的实体店铺会增加，因此能够满足此类需求的商铺有投资价值。很多网络商店都会通过公布具体店址的方式来增加其可信度，很多消费者会选择在网上考察，而后进入实体店铺购物，这类商铺无疑能获得更好的租金收益。

其二是展示体验互动业态会符合未来发展趋势。诸如化妆品、衣服等大多还是要依靠在实体店的亲身体验来推动销售。另外，汽车、手机等，除了体验需求之外，还有通过实体店进行品牌宣传的需要。因此，这类商铺将会与网络销售结合得更为密切，从而更有市场前景。