房子也有保修期 聪明维权三步走

　　一提到质量问题，很多人首先想到了退房。但凡有过买房经验的人就知道，房子可不像一般的商品，说不满意就退，没那么好说话的开发商！

　　其实，买袋方便面有保质期，买台冰箱有保修期，何况让我们倾囊而求的房子。房子有了质量问题，先看看有没有过保修期，保修期内的质量问题，开发商是有义务无偿修复的。

　　这个保修期究竟怎么算？哪些情况在保修范围之列？

　　>>最长几十年最短两个月

　　★合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）

　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

　　★2年：电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程

　　★2个采暖期、供冷期：供热与供冷系统

　　★1年：墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏；卫生洁具

　　★6个月：灯具、电器开关

　　★2个月：管道堵塞

　　>>聪明维权三步走

　　第一步，装修要报备

　　住后要保证房屋的正常合理使用，不要随便改动房屋内原有的基础设施，即使要改，也要由专业的安装人员画出纸，和物业管理部门协商，经开发商认可之后再进行。这样，即使出现问题，开发商也无法推脱责任。

　　第二步，修好细验收

　　维修完后，一定要认真验收，确保质量过关。

　　第三步，安全隐患应“报案”

　　涉及结构安全的大问题，应当报建设行政主管部门备案，便于日后查询。当然，涉及到房屋安全性能，消费者有权选择退房，并要求开发商作出相应赔偿。

　　>>墙体裂缝成高发“悬案”

　　在本刊得到读者反馈的调查结果中，“墙体裂缝”这类问题是被反映最多的。以北京为例，61%的手机用户反映房子出现过墙体裂缝，房间渗漏的现象占17%，水电煤气不通的问题被32%的手机用户反映，还有近2成的精装修不达标问题。

　　而开发商违约的现象也时有发生，将近一半的用户反映了推迟交房、面积缩水的情况。