据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，环比减少12.4%，同比减少23.8%，成交量进一步萎缩的特征十分明显。剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%，同比增长3%，同比涨幅进一步收窄。截至5月31日，库存量已从月初的67848套增长为77085套。

“4月份以来入市的项目，除了性价比较高的低价刚需项目热销，大部分项目的去化率并不是很高，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，资金周转的压力不容乐观。”链家地产市场研究部张旭说，4月份入市的31个项目的平均签约率为27.2%，其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。5月份新增的26个项目中有8个有交易记录，其中有3个去化率在两成以上，其余成交均不乐观。

与此同时，北京市二手住宅市场下行速度加快。据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比下降9%，连续2个月低于8000套，观望情绪依然浓厚。

张旭表示，成交均价在经历了较长一段时间的停滞以后出现了明显松动，5月北京市二手住宅成交均价为28576元/平方米，环比降幅达到4.75%，降幅为2012年2月以来最大。成交均价年内（1-5月）累计下降3.1%。在滞涨持续了8个月以后，成交均价首次出现较大幅度的下滑。另外，新增房源挂牌量环比收窄，房源议价空间进一步增加，新增客户登记量减少，市场观望情绪依然浓重。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月份低迷的市场成交量很有可能是近期市场的成交低谷，6月份，随着新盘的进一步入市以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量比5月小幅回升将是大概率，成交价格将与5月持平或小幅上涨。

张旭认为，当前价格处于稳定止涨阶段。随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。从之前的低价开盘，预存优惠到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场继续胶着。

张旭指出，在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。