有区域经济研究专家表示，新城区缺乏人气的主要原因是缺乏相应产业支撑，配套无法到位，人口导入低于预期。铁岭市在新城区外围规划的专用车生产基地招商情况并不乐观，东北物流城的商铺和交易市场也大量空置。当地计划打造的北方金融后台服务基地尚未成型。

辽宁省会沈阳也面临住房供过于求的局面。易居房地产研究院的报告显示，截至4月末，沈阳新房市场累计库存量达1720万平方米，同比增长21.5%。沈阳的存销比为19.1，现在的库存需要消化近20个月。4月沈阳商品住宅成交91万平方米，同比下降32%。房地产专业咨询顾问公司新峰地产的数据显示，截至4月底，沈阳商品房供应36万余套，其中商品住宅供应超过27万套，可售商品住宅面积2645.55万平方米。

沈阳楼市存在较大的去库存压力，沈北新区、浑南新区尤为突出。据沈阳中原物业代理有限公司监测，2010年至2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米，其中浑南新区成交约2779万平方米，占全市的25.7%，需要2至3年的消化周期。

沈北新区一家房企营销负责人表示，平价走量已成为各楼盘的主基调。按照目前促销的价格，算上拿地成本、建筑成本和税费，开发商基本不赚钱，有的楼盘甚至可能亏钱。

值得注意的是，沈阳经济区是传统重工业区，工业化起步早，目前城市化率已达65%，是我国城市化水平最高的地区之一，后续农村转移人口较少。中国房地产学会副会长陈国强（财苑）表示，沈阳等城市房地产库存量高企，除非当地出台吸引外来人口等有利于去化的措施，否则只能让时间来慢慢消化。