年底前楼市难有起色

在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，客源绝对值仍维持低位，与去年低点相近，房企仍然面临着激烈竞争。

中原地产分析报告显示，6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓，8月二线城市成交放量后，因为没有信贷的明显鼓励，市场又归于平淡。三线城市成交有所上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小觑，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

中原地产首席分析师张大伟预计，10月楼市成交量将有所回升，但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

“目前来看，地方政策无法刺激楼市回暖，使得购房者的观望情绪愈加严重。如果没有重大政策和市场环境的变动，四季度房地产市场依然会处于调整期。”沈东进说。