福州日报讯（记者叶昕）继4月20日第二次降准之后，5月11日又迎来央行第二次降息。下调后，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。专家表示，对于楼市而言，降息不仅可降低购房者贷款成本，还可降低开发商融资成本，为回暖的楼市又添一把火。

市场央行降息 楼市再迎利好

目前，福州各家银行的利率优惠有限，首套房利率执行基准利率（5.9%），二套房按基准利率的1.1倍（6.49%），甚至1.2倍（7.08%）执行。本周一，央行半年来再次降息，专家表示，随着房贷利率的下调，对福州楼市将形成直接推动。

本次降息将进一步推动福州“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。地产专家刘福泉表示，从过往经验看，一个降息周期的最后一次降息前后，对楼市的累加效应会集中显现，助推楼市进入繁荣期。当前还只是处于降息周期的中段，未来两年还将有多次降息降准动作，降息将使楼市量价上涨。

来自克尔瑞的数据显示，上周（5月4日~10日）市区商品房住宅成交501套，成交面积达6.03万平方米，环比上涨31.7%，上涨幅度创近期来新高。“这说明近期放大了市场利好，导致购房者对市场的预期明显向好。”刘福泉表示，近期的一系列信贷政策很可能使楼市预期发生转折性变化，随着购房者入市积极性提高，楼市量价回升的可能性非常大。

购房者降息之后 贷款成本降低

央行降息之后，对于购房者来说是实实在在的贷款成本降低，那么购房者能省下多少钱呢？以商业贷款100万元，贷款期限20年，等额本息还款方式来计算，降息后的利率为5.65%，月供为6963.87元，相比降息之前每个月少还142.87元—小两口每个月可以多下一顿馆子了。同时，公积金利率也在下降，对于公积金贷款的买房人来说也有实惠。5年以上公积金的贷款利率从4%降到3.75%，这样60万元公积金贷款20年，月供从原先的3635.88元，降到3557.33元，每个月少还78.55元。

此外，记者从银行获悉，在央行此次降息之后审批的贷款，可以按照新的房贷利率计算，但对于再降息之前就已经批贷的客户，则需要看当时客户具体签订的合同。银行工作人员告诉记者，调整的方式主要有两种：一种是次年1月1日调整；另一种是对年对月调整，对年对月调整就是客户自己当时选择的降息时间，比如约定三个月后、半年后、一年后或者其他约定的时间。

福州立丹行市场部市场经理吴兰芳表示，这次降息对于购房者，主要利好个人房贷。但她也特别强调，主要利好的是已经利用贷款和已经购房的人，因为部分城市房价正在反弹。而对于尚未购房的准购房者来说，这次降息所节省的成本很可能转化成房价上涨，基本无利好。

开发商利好不断部分房企取消优惠

降息之后，对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商，显然要比购房者冷静许多。“当前首要任务还是加速去化，暂时不会调价。”福州一家房企营销总监对记者表示，在其看来，政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。虽房企短期内并不会提高房价，但近日，记者从部分房企获悉，一些在售项目目前有降低甚至是取消优惠的打算。“目前整体项目去化情况比较好，而且公司的上半年目标基本上也完成得很好，所以接下来推出的房源相关优惠将会逐步取消。”福州某高端项目营销负责人对记者表示。

对此，福州立丹行市场部市场经理吴兰芳表示，在楼市利好不断情况下，各房企是否会逐步取消相应的购房优惠，主要还是在于各项目销售情况如何，以及项目自身库存量的情况。目前福州市区普通商品住宅存量超290万m，存销比达15个月，存量压力较大。但就目前楼市有所回温的背景下，部分销售去化速度较快的项目，或将收窄部分购房优惠，而大范围的涨价，或房价大幅上涨的客观条件不足，可能性较低。

专家表示，降息之后，购房者入市积极性提升以及开发商资金压力下降，再加上对未来资金环境宽松和楼市成交量将反弹的预期，开发商将开始上调销售价格，在“买涨不涨跌”的购买心理影响下，刚性需求、投资型需求重新入市，楼市再次迎来上行行情。