7月福州“地王”频现下半年房价要“跳级”？

福州日报讯（记者 叶昕）随着各项利好政策的持续落地，福州楼市热度渐升，不少楼盘相继推出新房源，在优惠营销和高性价比房价的推动下，7月福州楼盘销售情况最为火爆。同时，7月福州土地市场也异常火热，多个区域“地王”频现。土地、楼盘双“丰收”，对此，专家表示，随着政策效力逐步显现，加之近期土地市场不断创高价，下半年福州的房价格局或将改变。

地王项目扎堆入市 拉升片区房价

7月份以来的福州土地市场捷报频传，涉及住宅用途的地块均拍出不菲的价格。

7月2日，阳光城集团旗下的全资子公司宏辉房地产有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号地块，10007元/平的住宅项目楼面价一度引发业界哗然。

7月10日，华润置地以10.34亿元的价格竞得马尾区宗地2015-05号地块，楼面价6935.09元/平，土地出让价、楼面价均创造马尾建区以来的新高。

7月15日，福州市2015年第八次土拍拍卖会落幕，这也是连潘棚户区首次拍卖，备受业界关注。原先计划出让的4幅地块，除了宗地2015-23号地块因为规划调整暂停出让外，其余三幅均成功出让，累计拍出13亿元。其中，宗地2015-20号地块作为该旧改区首次出让的地块，经核算，其最终楼面价约为14387元/平，成交当天即掀起了一番高潮。

　　对此，不少业内人士认为，福州土地市场回暖将会刺激市场预期走高。福州地产专家刘福泉表示，目前楼市还处于企稳阶段，土地市场回暖尤其是住宅楼面价格走高很容易刺激市场预期走高，会影响到购房者对未来房价走势的预判。“在住宅成交回暖的情况下，地价依然向上走，短期房价已经失去了下降的环境因素。”

马尾快安板块升值潜力巨大

马尾板块今年共成交4幅地块，备受关注的当属华润集团夺得的马尾快安片区地块，楼面价近7000元/平，溢价率高达92%，创下了马尾区楼面价新高。房价点评网首席分析师严婧认为，快安片区基本被圈入自贸区红线范围之内；而上海、深圳等地自贸区楼盘升值已有先例，同时为了满足快安自贸区发展的需要，地铁2号线的初步方案将从鼓山经快安延伸至自贸区马尾片区，看好自贸区未来升值潜力也是促使华润此次拍地的一个重要原因。

该地块的出让，最直接的影响就是周边在售楼盘的涨价，从自贸区政策出台以来，区域内楼盘便已在酝酿小幅涨价，在自贸区政策及此次地价飙升的双重影响下，区域内均价上涨是大概率事件。

东二环板块已悄然涨价

随着7月份鹤林片区“地王”的出现提升了各方对该区域的期望，7月下旬开始，东二环已有开发商在略微调整楼盘销售价格。有知情人士向记者透露，早先开盘时，东二环板块的几个楼盘均价最高曾达到17000元-19000元/m。去年，因市场低迷，曾一度调整至15000元~16000元/平。而在7月2日土地拍卖之后，这几个楼盘就悄然涨过一次价，均价回升到16000元-17000元/平。

“可以说，东二环板块的楼盘或多或少都有提价。”昨日，东二环某在售楼盘的项目负责人告诉记者，他们的涨价幅度算是最大的，每平方米涨幅超过1000元。“市场的接受度也不错，这两周我们的成交都很好。一来我们的盘品质有保障，二来市场情绪就是买涨不买跌。”

业内人士表示：“破万元的楼面价，势必带动东区板块房价整体上涨，本周区域多盘已作出快速反应，或直接上调均价或释放涨价信号吸引客户买单。”而据记者了解，东二环板块的热门楼盘保利·香槟国际、泰禾·金尊府、融信·后海等的价格目前也都有所调整。但专家也表示，东二环价格调整更多是受益于目前整体向好的市场环境，此次土拍对其价格调整起到了助推作用。

东二环板块主要在售楼盘均价

在售楼盘

保利·香槟国际泰禾·金尊府融信·后海中联·东郡

目前均价（元/平 16000 17500 17700 13800 500~800 1000~1500 500~1000 1000

晋安区纯住宅楼面价攀新高

7月15日，在宗地2015-20号地块的竞买过程当中，经过18轮竞价，金辉集团有限公司以8.6亿元成功摘得该地块，楼面价为8492元/ m，溢价率达125%。有业内人士分析，该地块附带“配建安置房建筑面积约4万平”的竞买条件，实际的楼面价可能要超过9000元/m2，这意味着该地块建成后项目售价至少要16000元/平，房企才能实现盈利。世欧·王庄作为该板块内为数不多的在售楼盘，目前主要在售均价约为20500元/平，地价上涨后，对周边房价也产生了一定的影响，随着市场转暖，也不乏蓄势涨价的楼盘。