10月28日晚间，北京城建（600266）发布三季报。根据财报显示：前三季度，公司共实现营业收入106.63亿元，同比增长38.83%；实现归属于上市公司股东的净利润17.97亿元，同比增长167.97%。报告期内，公司新增土地储备总建筑面积28.84万平方米，开复工面积583.63万平方米；新开工面积29.12万平方米；竣工面积7.08万平方米。实现销售面积26.08万平方米，实现销售额31.34亿元。

“这主要得益于北京城建 ‘一体两翼’发展战略的持续协调发展。”北京城建副总经理、董事会秘书张财广在媒体交流会上表示，2019年公司在棚改、文旅地产、商业地产、股权投资、项目销售上均实现稳步发展。

党的十九大后，随着“房住不炒”的定位进一步落实，房地产市场迎来了前所未有的深度调整期，住房回归居住属性，房地产回归实业属性，成为不可逆转的行业趋势，在这种政策背景之下，结合自身的特点和区位优势，北京城建正式提出“一体两翼”的发展战略， “一体”即房地产开发项目，“两翼”即商业地产经营和股权投资。

棚改业务实现结算闭环

棚改项目已经成为公司地产开发业务的主要模式。报告期内，北京城建怀柔棚改项目成功按14%的收益率确认管理利润，标志着城建棚改业务真正实现了结算闭环。张财广重点提到，这证实了上市公司“千亿棚改”，具有“百亿棚改利润前景”。

据介绍，目前北京城建在手棚改项目有8个，包含望坛棚改、临河村棚改、怀柔项新城03街区棚改、动感花园棚改、延庆康庄新农村建设等，总规划建筑面积达690万平方米，总投资额超一千亿元。

“作为国有企业，公司积极践行社会责任，拿到棚改项目后，保证保障房先开工，商品房后开工，优先保障安置居民的利益。”张财广表示，“北京城建的住宅产品一直坚持质量先行，保障受众切实利益，并加强研判市场和政策走势，紧跟市场脉络，以去库存、快周转为目标，不断提升精细化营销管控，强化风险意识，创新营销模式，同时引入多种媒介积极促销，建立动态销售监管机制，确保多个项目运营。”

商业地产受益提升

作为北京城建三大板块之一，商业地产对北京城建经营业绩的支撑和促进作用日益凸显。

张财广表示，第三季度商品房结转贡献了近5个亿的利润。目前，公司地产开发的京外项目有16个，主要分布在天津、南京、成都、重庆、三亚、青岛等省会及重点地区。在北京地区，以及环京保定地区都有拿地，未来还会加大保定地区的拿地力度。

“目前，公司可经营的商业面积超过30万平方米，涵盖酒店、写字楼、商业街、社区商铺等业态。公司待出售、在建待建商业地产约65万平方米，规划中商业地产约57万平方米，未来几年公司商业地产总规模将超过150万平方米。”张财广介绍道。

谈及商业地产成功的经验，张财广分析道，一是对公司现有商业地产进行盘活改造升级，极大地提升了商业资产收益；二是招商先行、定制开发的理念逐步得到认可并实施；三是越来越多的商业地产项目开发较为符合市场规律。

加快新模式项目创新与实施

除了住宅产品、商业地产，北京城建逐步树立产城融合理念，发力文旅产业，围绕旅游文化、特色小镇、养老等产业地产，加快新模式项目创新与实施。

张财广表示，北京城建很看好养老地产，未来在城建集团的集团优势下会做出重要的战略部署，目前也已与相关保险机构达成战略合作意向，双方借此机会实现实现各自在项目开发运营、资金资源方面的优势互补，探索出真正适合中国国情的养老地产盈利模式。文旅地产方面，目前北京城建已经落地黄山、海南三亚、云蒙山三个项目。

股权投资业务发展至新高度

作为“两翼”构成中的重要一翼——对外股权投资业务，此前一直不受外界所重视和关注。在2018年上市公司年度报告，北京城建首次旗帜鲜明地提出了公司“房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展”的提法，同时也是首次将对外股权投资业务放在了商业地产经营之前，这意味着对外股权投资业务在北京城建“一体两翼”的战略地位已经超过商业地产经营，上升到了一个全新的战略高度。

据了解，为了更好的优化资金配置，提升资本运作能力，从2001年至今，北京城建经过十多年的积累和布局，累计对外股权投资金额近30亿元，涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业，其中8家为上市公司或拟IPO公司，实现了股权投资价值化。

在2019年7月22日成功登陆科创板的明星企业“南微医学”，就是北京城建典型的科技股权孵化案例。2002年11月，在北京城建的主导之下，中科创业向南微医学的前身“南微医学科技股份有限公司”增资了405万，取得了南微医学46.43%的股权。虽经过员工持股、股权激励等的摊薄，在南微医学本次向科创板申报上市之前，北京城建通过中科创业仍间接持有南微医学30%的股权比例，每股初始投资成本仅0.13元。北京城建2019年三季报披露实现股权投资收益10.29亿元，主要就是受益于南微医学在科创板的优异表现。

除南微医学之外，北京城建还直接持股二十一世纪空间技术有限公司。根据北京城建2018年半年报，北京城建持有二十一世纪空间4.10%股权。前期由于中介机构工作疏漏，导致二十一世纪空间暂时撤回了科创板上市的资料，但在2019年年报披露完毕后，二十一世纪空间将即刻恢复科创板IPO上市申请。

张财广表示，截至9月30日，北京城建已处置股权投资项目4个，合计实现投资收益3.99亿元。在手项目13个，累计取得分红17.98亿元，变现金额2.79亿元，剩余可变现金额80.06亿元。公司股权投资涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业，其中8家为上市公司或拟IPO公司，未来北京城建将进一步加大对高科技领域科技创新型企业的股权投资力度。