“托市”还是“救经济”？

“贷款倍增计划”的手笔相当大。

《每日经济新闻》记者注意到，鄂尔多斯官网发布的统计数据显示，2010年鄂尔多斯金融机构贷款余额为1562.128亿元，而今年前9个月，余额为1835.0201亿元。

一位鄂尔多斯当地的学者表示，自10月起，鄂尔多斯的金融放贷量迅速萎缩。按其计算，2011年全年的银行放贷量约2000亿元。以此来算，年度同比增长率约30%。而根据“贷款倍增计划”，2012年再同比增长一倍。

记者获悉，为了配合“贷款倍增计划”，在前述银企对接会后，鄂尔多斯政府要求市直各有关部门以及相关企业，将相关项目的贷款材料在12月底前准备好，并提供给银行和金融部门；而银行和金融部门也需及时提前向上级汇报银企对接的有关进展情况。

有学者对此评论说，这是鄂尔多斯市政府 “赤祼祼的救市计划”。本次“救市计划”，表面上看，面向的是全市各大产业，而不是专门针对房地产业。但值得注意的是，目前在鄂尔多斯，很多企业的业务链条上都有房地产业务。因此可以推断，最终房地产业将从中受益巨大。

该学者同时提醒说，2008年金融危机期间我国推出的4万亿救市计划，直接导致后来全国楼市掉头直上。鄂尔多斯的“救市计划”，与4万亿救市计划殊途同归，相信会产生异曲同工之效果。

鄂尔多斯市政府相关人员在接受《每日经济新闻》记者采访时，确认存在以上相关救助政策，但否认此举意在托市，而是在“拯救地方经济”。

警惕地方松动楼市调控

事实上，地方政府有“托市之举”并不鲜见。此前，广东佛山、辽宁大连和海南海口等城市，皆传出或实际发生地方政府对地产调控暗自松动的情况。

对此，张明认为，基于地产调控下地方财政以及经济二次探底压力下地方经济发展的需要，很多地方政府存在松动地产调控的内在冲动。

骏豪地产主席张曦告诉《每日经济新闻》记者，伴随着经济二次探底可能性的增加，以及土地财政的进一步萎缩，明年全国“两会”后，基于振兴当地经济和拯救地方土地财政的需要，一些地方的地产调控政策还将松动。

SOHO中国董事长潘石屹(微博)也曾表示，明年一些地方地产调控政策将面临松动倾向，主要方向包括两个：限购令和以限贷为代表的信贷政策。

伟业我爱我家副总裁胡景晖也认为，在经济增速放缓的预期下，明年一些地方政府可能会以救经济的名义，对一些地产调控政策暗自微调，比如调整限购范围和力度、将限购转化成限价、降低房贷门槛、加大房地产开发贷支持等。不过，鉴于舆论压力，相关政策的微调更多会以暗调方式出现。

有专家指出，在地产调控政策效果初显的当下，应警惕明年“两会”后一些地方可能出现的“托市潮”。