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在国家信息中心首席经济学家范剑平看来，现在包括厦门在内的国内一二线城市房地产并不过剩。这位素以数据说话而著称的经济学家，在来厦参加第二届福建省域温州商会会长论坛之际，以大量精准的数据和现状分析，全面精细地解读了当下的房地产走势。

根据其援引国家信息中心的数据分析，目前国内一线城市楼市供需比例为0.64，而去年1-10份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，而一线城市1.84的常住户籍人口配比，也代表着未来需求的潜力，加上依然不会明显下降的潜在经济增长率，都决定了未来一二线城市的楼市仍将持续坚挺。

而对厦门而言，2013年全市商品住宅供应431万㎡，成交449万㎡，供销均处于历史高位水平，供销比为0.9，符合范剑平所归纳的0.8-1.2的平衡区间，总体表现为供不应求态势。

投资领域四不过剩

一二线房地产占其一

在范剑平看来，当下的中国投资领域有四个不过剩，第一，以医院、养老院为代表的服务业需求投资不过剩，今后的投资增长领域会是交通运输、仓储、邮政等领域；第二，为消费服务的基础设施投资不过剩；第三，现代制造业投资不过剩；第四就是一二线城市的房地产投资了，去年仅前10个月，房地产投资同比增长约两成。

而对房地产开发企业来说，在各地地面楼面价格频创新高的今天，一二线城市的土地购置面积同比在下降，而收入房价比则继续走高。

据介绍，通过“商品住宅出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算，供求比例在0.8-1.2区间表示平衡，数值过大则表明市场供过于求，存在较大的风险。目前，国内一线城市的供求比为0.64，厦门大约是0.9，基本跃居一线城市范畴。

一组全国的城市楼市供求比例显示，被称为泡沫最严重的“鬼城”鄂尔多斯供求比例为4.9，山西大同为5.7，延安则是4.34，全国比例最失衡的是甘肃武威，达到8.06，这意味着武威的房地产可以8年不盖房子，仅靠存量房就足够销售了。根据测算，全国三四线城市的供求比均值达到1.22，全国的积压商品房基本都集中在三四线城市之中。

厦门立丹行的统计数据认为，截至去年12月底，全市商品住宅库存量为266万㎡，按近一年月均约37万㎡的去化速度，约只需7.1个月的去化销售时间。