2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间的走势不断分化。展望2014年，一线城市供求紧张的问题仍难得到根本性改善，调控手段将呈现差异化。在城镇化不断推进的背景下，2014年我国房地产市场仍将保持稳定增长，但房价涨速将放缓。

房价涨速有望放缓

2013年从年初的国五条、各地公布房价控制目标，到年底近20个城市出台地方调控收紧政策，尽管房地产调控主基调依然从紧，房价普涨势头减弱，但从成交量看，整体市场依然非常火热。这使得2013年成为继2009年后，楼市最为火爆的年份。

数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨了11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨了17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。

具体来看，一线城市供不应求的矛盾仍十分严峻，房价涨幅突出。北京、广州、深圳房价同比涨幅均超过20%，北京更是领涨全国，同比涨幅达到28.33%。此外，厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价涨幅也大多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。相比之下，温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场出现下行，其中温州跌幅最大，达到13.91%。