公司董事长黄其森表示，泰禾不会不计成本补仓，坚持高周转不捂盘，“感觉差不多就出货”

“泰禾今年给自己制定了一个比较高也比较快的目标。”泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》记者透露，“2014年公司的销售目标是250亿元，比去年翻一番”。

而在这250亿元的销售规模中，北京地区“领到”的销售任务是100亿元以上。对此，黄其森表示，“定这个目标说明我们看好这个市场，比较有信心完成”。

事实上，为了加快销售规模的扩张，泰禾集团今年在北京市将陆续推出6个项目。同时，泰禾·厦门院子也将在4月份正式开盘，2014年预计推盘5次。

面对如此高密集的推盘节奏，黄其森表示泰禾“不捂盘”，坚持以高周转战略管控现金流，抵御政策和市场风险。

不会不计成本拿地

事实上，2013年以来，泰禾集团的扩张动作快且密集，业界称其为“黑马”。

据记者不完全统计，2013年，泰禾集团在北京、上海、江苏、福建等多地共计斩获12幅地块，总建筑面积超过238万平方米，拿地金额超过195亿元，为其2012年拿地资金的5倍。进入2014年后，泰禾集团在两个月时间内共斩获4幅土地，花费资金超过77亿元。

值得一提的是，泰禾集团这种高速扩张的姿态让业界颇为担忧，而且其在北京新增的每一个项目几乎都让业界颇为惊诧。拿地之初，对其拿地溢价率大涨，拿地成本过高惊诧；拿地半年或者一年以后，令业界再度惊诧的是，“原来后面拿地的房企付出的成本更高，泰禾可以解套了”。

对此，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向《证券日报》透露，泰禾有一套自己的拿地想法和节奏，并不是“傻拿地”。

事实上，黄其森也向记者表示，泰禾集团“不会不计成本拿地”，而在北京的拿地节奏把握的很好。“北京院子在去年年初拿地的时候，楼面地价每平方米3万元左右，大家都感觉贵了。一年之后，这个楼面地价显然已经相对较低了。”

黄其森还向记者透露，个别企业可能会不计成本补仓，一般来说，我们不会采取这个手法。“泰禾去年上半年拿了不少地，但下半年却几乎再没有土地入账，因为我们已经手中有粮，心里不慌了。”

“每一个项目在拿地的时候，我们就已经把产品业态等各个方面都想清楚了，也算清楚了。”黄其森表示，现在土地成本占产品总成本最高，至于是否能够合适地把握土地成本，这就要看眼光了。