“泰禾·1号街区利润情况还不错，就把量放的大一些。这个项目拿地楼面价每平方米1万元，每平方米3万元出手，还有什么不满意的呢？我就不再等每平方米卖4万元或者5万元了。”黄其森表示，“即使是高端项目，从拿地到开盘的时间也一般为7个月至8个月，感觉差不多就出货了，这就是我们高周转，不捂盘的风险控制”。

黄其森坦言，以孙河地块的北京院子项目为例，去年年初时，这个项目拿地楼盘地价为每平方米3万元，当时大家感觉贵了，但后面在该区域拿地的中粮花费的楼面价地是每平方米5万元至6万元。

“若按后面拿地估算，房子可能要卖到10万元∕平方米-12万元∕平方米，但我们不到这个价格就出货了。”黄其森称，因为土地价格相对较低，我们拿地节奏把握的比较好，测算一下后我就不等了。

黄其森的谨慎除了坚持高周转，执着于把控现金流，降低企业运营风险外，还体现在进入新领域的小心翼翼。今年年初，泰禾集团以1.79亿元拿下福州永泰县葛岭镇黄埔村约587.27亩土地，预计投资200亿元建影视旅游综合体项目。据悉，这是泰禾集团首个旅游地产项目。

“福州是泰禾的大本营，我们选在这个地方探索旅游地产的开发运营模式。”黄其森向记者表示，成功后，我们再适当地去其它城市复制或改进。

对此，有业内人士认为，泰禾集团扩张较快，不管是高端项目还是开发旅游地产新的产品业态，高周转运作都将为其高杠杆经营减少风险，使资金高效运转。