利率优惠难得

如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月，但本报记者走访调查发现，原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策，仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。

记者近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行，获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。

记者了解到，目前农业银行和汇丰银行可以提供9.5折的贷款利率优惠，不过这两家银行的利率优惠并非近期才提供的，相关人士也对记者表示“总行并没有出台新政策”。而工商银行、北京银行[-0.49% 资金 研报]、招商银行[-0.48% 资金 研报]、渤海银行、南京银行[-0.37% 资金 研报]等都是执行基准利率。

不过，银行确实在努力加快放款速度。“我们银行一般两周左右、最慢三周就可以实现放款”，南京银行一位信贷经理对记者表示。

链家地产的有关人士也印证了基准利率当道的观点，“近一个月银行的房贷利率大多没什么变化，而且几乎所有的银行对于额度都比较吝惜，即便是同一家银行对于不同二手房中介给出的审批额度也不同，此外，被市场热切关注的9折贷款都是附条件的，并不具有代表性”。

以北京农商行为例，该行面向大多数客户的房贷利率是在基准利率基础上享受9.5折的优惠，但必须满足三个条件：以家庭为单位的首套房、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等。“但是，北京市丰台区的二手房购房人可以在北京农商行享受到9折的利率优惠，前提是在该行做资金监管”，上述中介人士介绍，“该行在房山地区甚至对部分资质特别好的购房人提供8.5折的贷款利率，不过成功审批还是比较难的”。

而另一家提供9折贷款的是中信银行[-0.90% 资金 研报]，该行与伟业我爱我家集团签订合作协议，约定我爱我家客户可从中信银行获得专项信贷额度保障，还针对北京地区推出首套房贷利率9折优惠。中信银行消费金融部副总经理奚国光表示，“中信银行将首套房利率下浮10%，得益于与我爱我家合作。双方资源共享，能产生一些超额利润，并将超额利润转交给客户。”

另据记者了解，还有部分银行通过“捆绑销售”的模式提供9折贷款利率优惠，例如在贷款的同时需要购买该银行的保险箱服务，收费约为两、三千元。

当然，也并非所有的银行都没有动作，“原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的”，某股份制银行有关人士对记者表示，“监管部门的要求也是涉及民生的贷款，银行应该少赚一点”。

本报记者注意到，一些曾经将首套房贷款利率上浮10%的银行确实下调了上浮比例、甚至是回归了基准利率，而且下调恰恰发生下央行“喊话”的一周后。

从央行公布数据来看，5月份住户中长期贷款增加2021亿元。也就是说，央行“喊话”后，虽然个人房贷利率没有大面积下调，但是发放速度还是有所提升，总量有所增加。