5月楼市，杭州领跌新房，降幅为1.4%；北京领跌二手房，降幅为0.9%。

国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市新房价格平均环比下跌0.16%，是2012年6月份以来首次由涨转跌。专家称，市场整体步入降幅区间。

此外，新房和二手房价格环比下降的城市个数均超过一半，环比下跌城市数量首次超过上涨城市。

具体来说，5月新房和二手房价格环比下降的城市均为35个，分别比4月份增加27个和13个。新房环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个。

在新房价格方面，杭州环比降幅最大，为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。在二手房价格方面，环比降幅最大的是北京，下降0.9%。

70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个。

其中，新房环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个，郑州涨幅最高，为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。二手房涨幅最高的是厦门，涨幅为0.5%。

在全国房价下降趋势增强的局面下，素来坚挺的一线城市房价也首现颓态。

数据显示，5月份，在新房指数中，上海、深圳均出现了环比下降。二手房指数中，北京跌幅全国第一。同比来看，北、上、广、深四个城市的新房价格涨幅全面缩减。

“北京仅在2011年12月市场最惨淡的情况下，二手房出现过环比0.8%的下跌，在2012年1月也出现过0.9%的跌幅。本次单月跌幅再次创记录。” 中原地产首席分析师张大伟说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，自2012年6月份以来，70个大中城市房价在连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。

他表示，分类来看，一、二、三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。

张大伟指出，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长幅度较深，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。