事实上，不仅是以野蛮生长著称的福建房企，向来以稳健形象示人的央资背景的标杆房企中，也不乏在如今这个方向不明的市场上大举购地者。据记者统计，华润今年前5月权益购地金额及权益购地可建面积已经接近去年全年水平，招商、中海2家房企今年前5月购地金额已经达到或超过去年的一半。

有业内人士认为，华润、招商是为规模扩张千亿做准备，而中海则是抓住行业下行窗口期低价取地。从过往经历来看，中海善于在市场低谷期逆周期拿地，这是其保持高利润率的秘诀之一。但此时大举拿地，不管出于什么发展目的，对后市依然看好是房企信心的基础。

内在回调引发多重分化

不仅是房企对后市看法的分化让人“看不懂”，地方政府对待“救市”的暧昧态度同样让人“看不懂”。就在全国多地以松绑限购、买房落户、公积金放松等各种形式“救市”的同时，广东省地税局近日制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》，并将于7月1日起正式实施。该规定此时出台无异于雪上加霜，税率高达30%至60%的土地增值税，无疑将成为开发商无法承受之重，尤其在目前楼市低迷、开发商资金紧张之时，甚至有业内人士认为，此举将令三成以上房企退市。

“就目前46个限购城市来说，今年内全面取消限购的可能性不大，但是市场压力大的城市马上会做出相应调整。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱认为，当前市场确实在调整过程中，但并没有出现转折性的发展态势。今年市场调整更多是出于自身内因。2013年楼市发展过快、房价上升过猛，导致提前透支了部分需求，大举卖地客观上增加了供应，房价上升又降低了购买力，多重因素作用下市场的调整实属正常。而房地产市场发展至今，走向分化和洗牌已是不可逆转的大势所趋。

“2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。”中原集团地产研究董事程澐认为，这争议的背后，是房地产行业高速发展的15年后整体格局已经发生改变，新房高增长时代已经终结，在向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。因此，面对当前内外宏观经济的不确定环境，房地产市场必须接受这样的事实，即2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调。而这次调整将何时达到新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。