东南网9月5日讯（见习记者 赵碧华）“金九”初上，各地房企大力开仓吸引购房者。近日，福州某一知名房企6盘联动全线上市，可谓“火力全开”。同时，福建“闽八条”出台已近“满月”。一边是开发商促销钜惠，一边是限购政策松绑支持，到底这几剂“药方”能否推动福建房地产市场迎来“金九银十”呢？

百城房价连跌4月 福厦跌涨不一

近日，中国指数研究院发布8月份百城房价指数。全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

其中北京、上海、广州等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，十大城市全部环比下跌。

福州新建住宅均价14690元/平方米，同样环比下降2.45%，成为74个住宅价格环比下跌的城市之一，跌幅居第7位。而被称为新一线城市的厦门却不降反涨。数据显示，厦门新建住宅价格为20728元/平方米，仅次于北上深及三亚，超过一线城市广州，位居全国第四。其新建住宅价格环比上涨1.48%，涨幅挤进26城位居第4位。

同比方面，数据显示，今年8月，百城住宅价格同比去年上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。我省厦门再次以涨幅18.26%，远超全国十大主要城市，成为39城中涨幅最大的城市。

福厦成交面积同比齐降 厦门库存仍上行

根据中国房地产指数系统（CREIS）近日发布的2014年8月主要城市房地产市场交易情报显示，因政策松绑和价格优惠双重刺激，8月主要城市成交量有所回升，其中长三角城市增幅较为突出。但是，我省福厦两地成交面积仍同比双降，厦门库存处于上行。

CREIS中指数据显示，今年8月监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨1.5%。其中，有26个城市上涨，宁波和杭州受政策因素影响最大，上涨幅度均超过60%，而兰州降幅最大，为49.14%。同比来看，28个城市下降，降幅最大的是长沙，同比下降55.1%。而汕头则以69.92%，同比涨幅领先其他城市。

据数据，我省厦门8月共成交1978套，成交面积22.94万平方米，成交面积环比上升1.33%。但与去年同比则下降了24.66%。省城福州也有较大幅度回落，8月福州累计成交1424套， 成交套数比7月减少384套，跌幅为21.24%，成交面积同环比也均下滑。

虽然8月部分城市成交环比上升，但由于临近“金九”，各地开发商为抢占市场都在加大推盘，多数城市库存依旧处于上行，去化压力仍较大。

在库存方面，截止8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.5%，仍处于2014年以来最高水平，上海、广州、苏州等第库存均维持在2010年以来高位。

重点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降，且下降幅度均超过4%，其余城市均处上升。厦门，作为重点监测城市之一，数据显示其可售套数22793套，可售面积为310.58万平方米，环比增长1.11%，库存仍处上行。