“闽八条”短期内效果有限

随着呼和浩特市发布了全国首个全面取消限购的文件，我省限购也随之松绑。8月8日，省住房和城乡建设厅官方网站发布了《关于促进房地产市场平缓健康发展的若干意见》，意见称，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率按照政策规定的低限执行等。

8月15日，厦门随之发布《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，开始实施区域性放松政策。集美区、海沧区、同安区以及翔安区全面取消限购；思明区禾湖里区的非普通商品住房也不再执行住房限购措施。

新政初落地时曾一石激起千层浪，福建成为首个省级救市新政，给持续低迷的闽楼市打了一剂“强心剂”。当前新政落地已近“满月”，金九已至，但福建楼市仍较一般，可限购松绑的作用似乎并不凸显。

综上数据显示，限购松绑以来福州房价确有下落，但厦门却不降反升，甚至成为百城中涨幅最大的城市。成交面积方面，与去年同期相比，福州和厦门两地仍均下跌。而环比上个月，厦门虽成交量有小幅提升，但福州依旧处于下滑。

“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。

“目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产首席分析师张大伟指出，持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，或许有更多房企选择以价换量的策略，推动“金九银十”成交有所复苏。但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。