东南网9月5日讯（见习记者 赵碧华）“金九”初上，各地房企大力开仓吸引购房者。近日，福州某一知名房企6盘联动全线上市，可谓“火力全开”。同时，福建“闽八条”出台已近“满月”。一边是开发商促销钜惠，一边是限购政策松绑支持，到底这几剂“药方”能否推动福建房地产市场迎来“金九银十”呢？
百城房价连跌4月 福厦跌涨不一
近日，中国指数研究院发布8月份百城房价指数。全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
其中北京、上海、广州等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，十大城市全部环比下跌。
福州新建住宅均价14690元/平方米，同样环比下降2.45%，成为74个住宅价格环比下跌的城市之一，跌幅居第7位。而被称为新一线城市的厦门却不降反涨。数据显示，厦门新建住宅价格为20728元/平方米，仅次于北上深及三亚，超过一线城市广州，位居全国第四。其新建住宅价格环比上涨1.48%，涨幅挤进26城位居第4位。
同比方面，数据显示，今年8月，百城住宅价格同比去年上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。我省厦门再次以涨幅18.26%，远超全国十大主要城市，成为39城中涨幅最大的城市。
福厦成交面积同比齐降 厦门库存仍上行
根据中国房地产指数系统（CREIS）近日发布的2014年8月主要城市房地产市场交易情报显示，因政策松绑和价格优惠双重刺激，8月主要城市成交量有所回升，其中长三角城市增幅较为突出。但是，我省福厦两地成交面积仍同比双降，厦门库存处于上行。
CREIS中指数据显示，今年8月监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨1.5%。其中，有26个城市上涨，宁波和杭州受政策因素影响最大，上涨幅度均超过60%，而兰州降幅最大，为49.14%。同比来看，28个城市下降，降幅最大的是长沙，同比下降55.1%。而汕头则以69.92%，同比涨幅领先其他城市。
据数据，我省厦门8月共成交1978套，成交面积22.94万平方米，成交面积环比上升1.33%。但与去年同比则下降了24.66%。省城福州也有较大幅度回落，8月福州累计成交1424套， 成交套数比7月减少384套，跌幅为21.24%，成交面积同环比也均下滑。
虽然8月部分城市成交环比上升，但由于临近“金九”，各地开发商为抢占市场都在加大推盘，多数城市库存依旧处于上行，去化压力仍较大。
在库存方面，截止8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.5%，仍处于2014年以来最高水平，上海、广州、苏州等第库存均维持在2010年以来高位。
重点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降，且下降幅度均超过4%，其余城市均处上升。厦门，作为重点监测城市之一，数据显示其可售套数22793套，可售面积为310.58万平方米，环比增长1.11%，库存仍处上行。
“闽八条”短期内效果有限
随着呼和浩特市发布了全国首个全面取消限购的文件，我省限购也随之松绑。8月8日，省住房和城乡建设厅官方网站发布了《关于促进房地产市场平缓健康发展的若干意见》，意见称，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率按照政策规定的低限执行等。
8月15日，厦门随之发布《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，开始实施区域性放松政策。集美区、海沧区、同安区以及翔安区全面取消限购；思明区禾湖里区的非普通商品住房也不再执行住房限购措施。
新政初落地时曾一石激起千层浪，福建成为首个省级救市新政，给持续低迷的闽楼市打了一剂“强心剂”。当前新政落地已近“满月”，金九已至，但福建楼市仍较一般，可限购松绑的作用似乎并不凸显。
综上数据显示，限购松绑以来福州房价确有下落，但厦门却不降反升，甚至成为百城中涨幅最大的城市。成交面积方面，与去年同期相比，福州和厦门两地仍均下跌。而环比上个月，厦门虽成交量有小幅提升，但福州依旧处于下滑。
“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。
“目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产首席分析师张大伟指出，持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，或许有更多房企选择以价换量的策略，推动“金九银十”成交有所复苏。但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。
