事件

近期，福州发生了多起中介卷款失踪案，给购买二手房的市民带来极大的风险。据记者走访市场发现，二手房市场频繁传出小型中介门店关门，公司总部人去楼空的消息。导致由这些中介接手的房产无法顺利交割，卖方无法收到全款，买方也拿不到房产证。更雪上加霜的是，据记者调查发现，这些中介内部财务管理混乱，导致购房者资金被挪用，目前由于资金链断裂。购房款或押金无法归还。

这样的事件在佳盟房产这家中介身上展露无遗。近期，市民刘先生要将一套房屋出售，买家便找了福州佳盟房产经纪服务有限公司见证。交易前，刘先生交了5万元订金，交易结束后可以退还4万元订金。但中介迟迟没有兑现。事后他了解到，该中介老板将客户订金挪用了，周转出现困难，导致不少客户都不能及时领回订金，据他了解，像他一样拿不回订金的客户不在少数。

后经调查，佳盟房产共挪用购房者资金达900多万元，都是将各加盟的门店商，成交的二手房交易所收取的购房款以及押金私自挪用，来实现民间放贷收取高利5分到6分的利息，导致资金流断裂，客户款项至今无法挽回。给买房卖房市民造成大损失。

此外，据记者走访业界了解到，除了佳盟房产外、麦园房产、诚业房产、乐居佳房产在近期都发生了擅自挪用购房者购房款的违规事件。

调查

那么这些所谓的“伪中介”究竟有哪些共性？挪用的钱又拿去干什么呢？对此，双安房产总经理郑爱新告诉记者，福州市场上所谓的“伪中介”有一个共同的特征：都是一些小型加盟门店或是电商网站，其总部往往是某家担保公司或者某科技公司。这些伪中介其实就是打着“中介公司”的名号“挂羊头卖狗肉”。主要的目的在于为总部吸纳购房者资金运作金融产品或放高利贷来牟取利益。

“主要的途径是通过挪用购房者的订金进行钱生钱。而且因为不动产交易的专业性以及周期性，购房者一般在短期内是不会察觉到。”郑爱新进一步解释称，在不动产交易中，买卖双方通过中介完成过户交易，不管是房产解押，还是申请贷款，都需要一定的时间，平均都要两个月，若涉及公积金贷款的，则要长达三四个月。在这一过程中，购房者关心的重点都在贷款何时能放下？贷款利率是否有打折？‘伪中介’就利用这一心理，以及时间差，用客户的钱去‘生钱’。

郑爱新表示，“伪中介”挪用购房者的钱进行投机，会给购房者带来很大的风险，因为他们要在短期内进行“钱生钱”。所从事的都是极具风险的投机行为，比如常见的就是放高利贷，这些投机行为出现失败的概率很大，一旦这些“伪中介”资金链出现问题，极有可能发生“关门跑路”的事件。

记者通过调查也发现。不少类似的加盟店甚至频频改头换面，这个月挂这个牌，下个月又换了个名字，给购房者带来很大风险。”

既然这些“伪中介”多数为加盟小门店，或是小型电商网站。那么为什么购房者放着大品牌的中介连锁机构不选，偏偏掉入这些“伪中介”的陷阱呢？

对此，郑爱新告诉记者，正是因为这些“伪中介”的目的不是靠促进房产安全交易来进行盈利的，所以他们完全可以打出“低佣金”甚至“无佣金”的噱头来吸引购房者。抓住购房者贪小便宜的心态，从而引诱他们上钩。

“既然可以舍弃佣金，甚至是中介费都可以任意打折，那么他们所招的员工当然是鱼龙混杂。”郑爱新表示，一般正规中介无论是自己经营还是特许他人经营，不仅在招人过程中有所门槛，平时都需要对员工进行培训以及专业性，责任性的培养，通过促进买卖成交，以此换取佣金分成，而不是靠客户资金运作牟利。

而这些“伪中介”招人尽量节省成本，不设门槛，不需要员工有什么专业知识，只要会公司交给的“话术”就可以了，换言之，靠这些“鱼龙混杂”员工来引导消费者在购房、卖房，风险可想而知。

提醒

那么，市民在进行房产交易时，如何防范风险？福州市房地产中介行业协会相关人士表示，消费者应尽量选择知名的品牌，比如骊特、双安、家天下、麦田、朝阳等中介。而消费者在购房卖房过程中还可以去中介品牌总部看看，认准“诚信企业”、“著名商标”、“品牌企业”等政府有关部门的荣誉认证，这样也会多一分保障。

福建理争律师事务所卢锋奇律师则从法律的角度进行分析，他表示，在交付房款前，消费者最好选择使用由银行推出专属房产资金监管账户，这样可以确保便捷选房、安心购房的收、付款通道，又可消除买卖双方对资金监管隐患的种种顾虑，而且可减少纠纷，提高成交率。

但作为一个普通的消费者，由于对行业的不了解，很多客户在购房卖房的过程中存在很大的风险，甚至已经发生了顾客因为选择了“伪中介”而利益严重受损的恶劣事件。卢律师提醒购房者,纠纷发生后,及时搜集证据材料,提高权利维护的有效性。