2025年2月24日，在“保交楼”政策的春风下，工行福州分行联合马尾区住建部门、不动产中心及省直公积金管理中心，成功落地福建省首笔“以新房换旧房”个人住房按揭贷款业务。这一创新举措为因楼盘烂尾而陷入“旧房难收、新居无望”困境的家庭点亮安居曙光，成为金融助力民生保障、化解房地产风险的标杆实践。

以民为本：让“忧居”变“优居”

面对某楼盘因开发商资金链断裂导致的烂尾困局，工行福州分行主动担当，践行金融为民初心。在政府专班统筹下，该分行迅速联动开发商，将一期已竣工的优质现房资源置换给原购房家庭，并创新优化公积金组合贷款流程，调整抵押物标的，全程护航换房操作。借款人避免了“钱房两失”风险的同时，延续了公积金贷款的低息政策红利。这一暖心举措，既守护了百姓家庭资产安全，又精准化解了公积金缴存职工的经济负担，真正让政策温度直抵民心。

机制破冰：多方协同创共赢

该笔“以新房换旧房”业务为公积金组合贷款，涉及多部门协作与复杂流程重构。工行福州分行突破传统思维，首创“政府主导+金融赋能”协同机制：与省直公积金中心共建资金封闭管理方案，确保公积金账户安全；联动不动产部门优化产权登记与抵押权变更流程，实现“换房即过户”；开辟绿色审批通道，2个工作日内完成全流程办理。这一创新模式成功化解了存量贷款风险，避免了停贷引发的连锁反应，在保障信贷资产安全的前提下，彰显了国有大行“稳民生、保交楼、防风险”的责任担当，为后续同类业务提供了“可复制、可推广”的标准化操作范本。

政策赋能：护航高质量发展

作为全省首例成功案例，该业务引发广泛社会反响。一方面，通过现房置换加速问题楼盘资源整合，为“保交楼”政策注入创新动能，群众对政策与银行的信任度显著提升；另一方面，工行福州分行以此为契机，系统总结出风险评估、资产置换、贷后管理等全链条操作标准，深度融入该行“五化转型”改革，为全省金融系统参与风险化解贡献“工行智慧”。

金融为民，步履不停。工行福州分行将以此次创新为起点，深化政银企常态化协作机制，探索“以房换房”“产权信托”等多元化风险化解方案，用创新之笔书写安居答卷，为守护万家灯火贡献金融力量。

（李薇、连敏麟）