记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从1月的3万元每平方米上调到3.5万元每平方米；在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是2.5万元每平方米，而其附近5月拍出一块楼面地价3.5万元每平方米地王之后，近期报价已经上涨到3.5万元每平方米；位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是3.3万元每平方米，目前价格涨到4万元每平方米。

北京方面，7月开盘的中建国际港项目，开盘当天1462套房源全部售罄，日销金额高达37.9亿元，创造了2012年以来北京乃至全国的单盘成交纪录。

但在重点城市热度不减的同时，十堰、无锡、营口、酒泉等三四线城市则多是无人问津而遭空置的楼盘。

“出现两极分化的主要原因是供需不平衡。”链家地产市场研究部张旭指出，以北京为例，看似供应量有所增加，但刚需盘仅占四成左右，且位置多处偏远地带。这一供不应求造成价格高企，北京7月一居和两居纯商品房的成交均价分别上涨44.9%和10.4%。

CRIC研究中心研究员杨晨青也指出，一方面库存在快速下降，另一方面供应却没有相应地跟进，如果这一现状不能得到明显的改善，重点城市下半年的供求风险或许将集中爆发。

对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于各地房地产市场已呈现不同态势，因此，未来房地产调控方向将更具有针对性，房价涨幅较高的重点区域严格实行各项调控措施，而对于大部分已经较为稳定的市场，则会适当采取去行政化手段调控。

王珏林同时指出，在差别化调控的同时，有关部门可能利用信息联网、不动产登记、扩大房产税试点三种手段影响市场未来预期，确保房地产市场平稳健康发展。