为更好地防控信贷风险，保证贷款担保具备合法性、有效性和可靠性，工商银行福州鼓楼支行强化贷款抵押物管理，认真做好贷款的抵押物评估、认定工作。

加强押品实地勘查。在贷前调查时，鼓楼支行要求评估调查人员认真履行押品评估尽职调查职责，对抵押物认真进行实地勘察并拍照留存。同时对照各地的地理位置，加以对比分析，选择地理位置好、产权清晰、易变现的贷款抵押物作为贷款担保依据，防止因贷款抵押物调查不深、不细、不透造成我行信贷资产损失情况的发生。

为切实防止贷款抵押物评估价值虚假而造成贷款发放过多的现象，有效防止信贷风险，鼓楼支行加强贷款抵押物的内部评估管理工作。对于外部评估机构数据偏高或有暇疵现象做到及时修正，保证按照总行规定的押品重评周期及时实施重评。做到审慎合理评估认定抵押品价值，确保抵押品价值足值、有效，贷款第二还款来源充足。

该行规定客户经理必须前往房产管理部门查询抵押物是否合法，是否存在纠纷等问题，确保抵押物他项权证与登记机关《登记薄》一致。客户经理还必须与借款人一同前往登记机关办理有关抵押事宜并取回他项权证，确保抵押物真实有效，防止重复抵押、假抵押等现象发生。

办妥足额财产保险。鼓楼支行规定，对以房地产作为抵押物的贷款办理足额财产保险，要求做到保险期限不得短于主合同履行期限；保险金额不小于主合同贷款本息；保险合同及保险单中应当注明出险时贷款行为保险赔偿金的第一请求权人；保险单中不得有任何限制贷款行权益的条款等，以确保抵押物在遭受保险范围内的损失时得以赔偿，避免贷款损失。