绿城称该项目不是别墅，而是酒店

“我们这个项目是正规取得的土地，所有的手续都是齐全的，你可以到政府部门去验证。”绿城集团全资子公司——河南郑东绿城房地产开发有限公司 (简称河南绿城公司)执行总经理王勇说。

王勇告诉中国经济时报记者，绿城雁鸣湖玫瑰园项目占地没有1000多亩，而只有212亩，1000多亩只是一个规划，实际上涉及到现在的项目占地只有212亩地。

对于本报记者提出的 “别墅项目缘何得以建成？”的问题，王勇回应称：“我们建的不是别墅，而是一个五星级酒店，度假酒店，因为我们的土地是综合用地，是旅游用地，不是住宅用地。”

那么，按照河南绿城公司的说法，绿城雁鸣湖玫瑰园所建并非别墅，而是酒店，那该项目究竟规划建设了多少栋“酒店”呢？

对此，王勇对本报记者表示：“共多少栋？你去看政府的规划就行了。我们现在建的大概有一栋主楼，这些酒店都是一个整体，不存在多少栋的问题。”

“没有(销售员)说的100多栋那么多，我们(项目)不存在别墅，国家三令五申不允许建别墅，我们怎么可能建别墅？我们建的全都是酒店，因为土地不是住宅用地，你去看看东南亚的酒店是什么样的就行了。”王勇说，“我们现有的建设都是按照政府要求。仅此而已，我能告诉你的就这么多。”

究竟是不是别墅？

在采访中，河南绿城公司极力对本报记者避谈别墅，并否认绿城雁鸣湖玫瑰园项目为别墅，那么，该项目所建的一栋栋的“酒店”究竟算不算别墅呢？

2006年，国土部一官员曾这样向媒体定义别墅：“别墅是指独门独院、两至三层楼的形式。”另一官员则把别墅定义为：“独门独户独院，占地面积又相当大，容积率非常低的那种。”

“不管是按照国土部的定义、容积率的要求，还是人们日常生活当中对别墅概念的理解，绿城雁鸣湖玫瑰园项目就是别墅，他们非把别墅说成是酒店有‘指鹿为马’之嫌，换个叫法并不能改变其建别墅的事实，况且他们的别墅还是向个人出售的。”一位看过绿城雁鸣湖玫瑰园项目的房地产业内人士对本报记者说。

该人士对本报记者表示，2003年国土部出台文件要求停止别墅类项目供地以后，别墅就成为稀缺资源，但市场需求却在提升，这也大大推高了别墅的价格。但2003年以后，别墅的稀缺也造就了暴利，为了暴利，开发商往往采取各种变通手法，例如修改规划，改换名称不叫别墅，而以产权式酒店、低密度住宅、花园洋房等名义报批和出售，加上部分地方政府的不作为甚至推波助澜，使得全国各地别墅项目层出不穷，屡禁不止。这也让国家别墅禁令成为一纸空文。

绿城雁鸣湖玫瑰园别墅快完工了。 本报记者 王松才 摄