优惠政策

恐难完全兑现

记者在调查过程中发现，部分银行在基准利率方面有一定商量的余地，但是客户也需要满足相关条件。深圳发展银行某支行的工作人员表示，除非是特别优质的客户，日均存款在100万元以上，或者是月均购买理财产品在100万元以上的，利率方面有一定“让步”的余地，一般客户都需要根据具体申请情况、上面下达的标准来执行。

“在银根紧缩的背景下，银行对优质客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”上述汇丰银行客户经理坦言，目前仍可以申请到9折优惠贷款，但拿到利率优惠并不容易。最好尽早申请，目前申请房贷的人并不少，银行对此有比较严格的审核机制，但是否能获得优惠还要视客户的资质而定，主要看客户的资产情况和信誉。此外他还指出，一些银行近期都在上浮基准利率，所以在心理上要做好无法获得优惠的准备。

北京中原地产相关分析师提醒，购房者可以多选择几家银行咨询，但是预计银行上调贷款利率很可能形成趋势。目前大部分银行的贷款额度都非常紧张，后续仍有继续跟风的可能。另外，一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。

房地产专家提醒，临近年底，各家银行的可放贷资金已经不多，部分银行甚至停止了贷款办理。以北京为例，部分银行目前在离年底还有两个多月的时间的情况下，已经难以保证能够在明年1月前放贷，所以购房者应早做准备，多了解几家银行进行比较，以避免遭遇“一贷难求”。

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基准利率1.1倍VS7折优惠 房贷利息差多少？

享受与不享受折扣究竟能差多少钱？统计显示，如果购房者计划贷款100万元，贷款期限20年，以等额本息还款的方法来计算：

目前房贷基准利率7.05%时，月供为7783.03元，20年总利息为86.79万元。

以7折优惠利率来计算，月供为6563.7元，合计付利息57.53万元，与前者相比少缴近30万元。

以基准利率1.1倍计算房贷利率，月供则为8212.57元，合计付利息将高达97.1万元，与基准利率贷款相比利息多缴约10万元，而与7折优惠相比，多缴利息近40万元。相关房贷折扣对比见右表。 商报记者 闫瑾 实习记者 刘伟