“自导自演”房产公允价值评估

当天，本报记者以投资者身份联系了中航地产证券部，该部门工作人员表示，公司房地产公允价值评估是按公司2009年4月制定的《投资性房地产公允价值计量管理办法(试行)》(下称《办法》)来执行的。

据中航地产公告，公司从2009年1月1日起变更投资性房地产会计政策，即对投资性房地产后续计量模式，由成本计量模式改为公允价值计量模式，并对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。《办法》提及，公司投资性房地产本身有交易价格时，以公司投资性房地产管理部门商业物业经营部提供的同期成交价格或报价为基础，确定其公允价值。

对此，有券商研究员告诉本报记者，若按照国际会计准则要求，如需要评估房地产公允价值，应由专业的价值评估人士进行。

“由公司自身来进行评估的结果值得商榷，其评估结果可以成为公司调节利润的一个调节器。”该研究员称。

《办法》称，公司商业物业经营部门出具的分析报告表明公司投资性房地产公允价值可能发生大幅变动时，应对投资性房地产的公允价值进行估价，并出具市场调研报告，经公司董事会批准后，公司财务管理部门根据市场调研报告的估价结论进行会计处理。