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楼市分化:调控下的冰火两重天
money.fjnet.cn 2013-03-08 09:36   来源:经济参考报    我来说两句

最令人向往的度假地

海南:部分市县现“鬼城”

记者 魏骅 王晖余/博鳌报道

2月27日正值正月十八,琼海市区一片繁荣景象,而距离市区仅30分钟车程的琼海博鳌镇,却是另一番景象。偶来的巴士和零星外地车辆格外瞩目,晚20时街道仍难觅“人气”。《经济参考报》记者沿博鳌海岸线走访了“博鳌湾”和“长滩雨林”两个大型社区,发现这里已是名副其实的“鬼城”。

记者在长滩雨林社区遇到了来自东北的王世宁夫妇,“这里人太少了,海浪声音又大,晚上住在这里有些害怕。”王世宁说,我们是去年底搬进来的,老伴晚上都不敢自己出门,小区内外都很少见人。买房时候售楼员说房子快卖光了,可是现在我发现这栋楼里的住户可能不超过5户。

长滩雨林项目置业顾问说,该项目共有精装现房1700套,现已售出1300套,仅2月就销售了50余套,起价23000元/平方米,均价在26000元/平方米左右,入住率为30%至40%左右。

记者调查发现,销售和入住情况并非向置业顾问形容的那么乐观。2010年开始集中销售的长滩雨林项目,由于销售成绩不佳且销量下滑形势严峻,开发商捂盘惜售至今,且目前仍有两栋公寓楼未对外开盘销售。

据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示,2011年长滩雨林全年销售为483套,而2012年销量下滑至88套,在开盘量增加的情况下销量下滑82%。今年1月至2月24日,博鳌亚洲湾是博鳌镇销售最好的项目,仅售出28套。

为比对调查情况与开发商叙述的出入,记者在长滩雨林社区采访近4小时,发现看房大厅始终无人问津,3辆看房电动车司机已许久未接待客人,且车座上落满了厚厚的尘土。晚20时,销售人员所称“基本售罄的看海‘楼王’”20层共有6户亮灯户,空置率在95%以上。

百米之隔的“博鳌湾”的空置率更高,记者晚间观察小区整体空置率近99%。据海南克而瑞咨询中心监测,2011年该项目全年销售完成513套,而2012年仅售出8套。

与严峻的数据相悖的是销售代理的统计。“社区总规划住宅共约1000套,目前仅余100余套,销售情况火爆请抓紧选购。”博鳌湾销售领队说。而当记者电话采访另一位销售顾问时,得到的答复却是“目前已签约售出700余套,共有100余位业主入住”。

夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上,除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼,其他小区大多漆黑一片,俨然一座“滨海鬼城”。

据海南克尔瑞信息集团统计,自2010年海南获批国际旅游岛以来,海南楼市的发展十分迅速。未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量,达到惊人的1.079亿平方米,至少需要10年才能消化。在库存消化周期上,大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化,海口库存消化周期需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。

虽然在此之前,海南省住建厅相关负责人已对此否认,表示数据存在重复统计情况,很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应的情况。

但是,根据海南当地媒体报道,在2012年下半年,海南陵水、三亚、琼海、文昌等地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况,包括三亚某标志性楼盘。

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面由于部分城市在房地产调控前的非理性发展,以致在连续调控后出现泡沫风险。另一方面,因海南旅游地产的特殊性,旅游热潮逐渐消退,房屋空置率逐渐提高,但部分“候鸟”社区出现高空置率属合理情况。

海南克而瑞咨询中心总经理王路指出,海南国际旅游岛作为经济特区,应适当放宽民间资本进入旅游资本市场的条件,由于海南独特的旅游地产资源,宜采取更为有效的举措精准调控,楼市调控政策不能“一刀切”。

王路说,海南国际旅游岛的旅游地产发展主要依赖内地购买力,国家楼市调控政策中限贷限购政策对旅游地产影响极大,国家应针对国际旅游岛个案进行精细化调控:放宽个人购买贷款政策,减少住宅用地审批比例,提高服务配套用地建设比例,提高房地产企业准入门槛等。

记者手记:地处亚热带的海南,四季如夏,拥有国内最稀缺的自然资源,是国人度假旅游的休闲圣地。但就是这样一个令人垂涎之地,它的房地产市场却已经过数轮起起伏伏。

责任编辑:实习编辑:陈艳婷
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