新房放贷时间越来越长

银行的信贷额度偏紧，不但在二手房房贷上有所体现，新房也受到了影响。

《金证券》记者以客户身份摸底调查了解到，目前各家银行只做跟楼盘有协议的新房，对于自己主动找上门的客户，银行即使接下单子，下款的时间也是“不保证”，而对于公积金贷款，许多银行直接说“NO”。

“现在下款时间越来越长了，普遍在两个月以上。”一家楼盘的业务员表示，该楼盘与多家银行签订协议，只能在这些银行贷款，贷款下款应该没有问题，但时间“说不准”。

据了解，去年4月，南京开始实施的二手房网签规则中曾规定：银行接受客户贷款申请后，将在3日内发放贷款，如果3日内没有发放，双方的交易就要撤回。网签中涉及的公积金贷款下款，被放宽到10天。但是目前这个规定基本无法照常执行。

“7月底，多家银行还是正常审批、放款，但进入8月份，银行放款的速度明显放缓了，条件不够好的案子，基本都不受理。”一位中介经纪人向《金证券》记者透露，由于多家银行的额度紧张，仅有少量额度都在配合合作的楼盘进行放款，没有合作的楼盘和一些个人，基本贷不到款。

不过，《金证券》记者了解到，目前，渣打、汇丰、北京银行(601169，股吧)等银行，针对资质较好的客户以及优质楼盘，仍有优惠利率推出，首套房贷款最低仍可以给到8.5折优惠。

银行重利更重风控

一家银行人士向《金证券》记者透露，在额度偏紧的行情下，银行暂停二手房房贷款，而并没有暂停一手房贷款，从侧面也反映出银行更注重资产质量。

“”钱荒“之后，银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。”一银行业人士表示，今年上半年，各家银行房贷发放比较猛，下半年会收紧。

一家商业银行信贷人士对《金证券》记者表示，经历了上半年的钱荒后，银行对于存贷比的考核更加严格，在资源有限的前提下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。

记者了解到，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%-40%属于正常情况，此外，房贷的年限都很长，但企业贷款一般2至3年就能收回。

“今年下半年以来，央行鼓励各大银行贷款业务向小微企业释放。而银行对于小微企业贷款的利润也比房贷高。”一国有银行人士表示，银行减弱对于房贷方面的支持，也是顺应国家政策。