目前在福州房地产行业之间的竞争十分激烈，除了本地开发商以外，已经有越来越多的开发商驻足其中。要想脱颖而出，李德文认为：要注重品牌的营造。他认为这个无形的资产的影响力和竞争力是无可比拟的。品牌营造得好，服务到位，即使是同一地段、同一类型的房子，别人每平方米售价2000元，他就可以卖到每平方米2800元。

李德文说，地域的价值是随着时机的变化而变化的，不变的是地理位置，变化的是经济结构及时事大势。当年，他决定投资建设金帝花园时，很多人都认为那里地理位置不好，因为离此地不远的一个住宅区开发很长时间并未产生预期的效益。但李德文说，时机不同了，这块地即将焕发出其前所未有的光彩来。果然，在项目定下不久，市政府决定修建后渚跨海大桥，并且泉州师院和黎明大学纷纷搬迁到金帝花园的附近。更让人振奋的是，金帝花园的前方，市委、市政府在这里投巨资修建了江滨大道。一旦跨海大桥建成，那么金帝花园将位于福州至厦门的交通要道边，其重要的交通位置立即凸显出来。

以口碑营销重塑行业形象

金帝集团有限公司多次组织业主们到金帝花园参观。在详尽 地向业主们介绍了金帝花园的建设情况后，金帝花园的建设者们与业主们坐了下来，一起商讨有关小区建设的一些事情，倾听业主们的意见和建议。业主们都踊跃参与，畅所欲言。

金帝花园在泉州房产界开看房座谈之先河，目的就是要满足业主们的需求，树立金帝集团的品牌，为泉州房地产业的规范和发展做出自己的贡献。

事实上，让消费者到楼盘看一看，在泉州也有别的房地产开发 商搞过。不过，大多数的房地产开发商只是把它当成一种销售的形式而已，并没有真正用心来经营这件事。

有些房地产开发商，还故意把消费者引到一些好的地方看，而不让他们看到那些“阴暗的角落”。但金帝花园不这样做。他们认为，就是要将一个真实的金帝花园展现在消费者面前，让他们去挑剔，让他们去评价，这样才有助于金帝花园的进一步建设。因此，他们极重视看房后消费者提出来的意见，并总是认真地加以改进。

李德文说，开发商建设的每一个小区，最终都是要交给业主使用的，因此业主对小区的规划和建设最有发言权。只有充分尊重业主的意见，适当调整设计方案，才能使业主得到尽可能多的利益，真正做到视业主为上帝。