试水商业 地产名企“一杆进洞”

　　虽然，在黄其森看来，此次的泰禾城市广场更名事件，“是一件很小的事，只是为了让人叫起来更顺口、更容易区分。”但更名后的泰禾城市广场，将被区域化形象化的称为五四北泰禾广场，而即将推出的东二环商业地产项目，将被称为东二环泰禾广场。

　　不难看出，泰禾在师法万达广场，想打造自己的“泰禾广场”商业地产品牌，并希望将来快速布局全国各大城市。而这一判断，也得到黄其森本人的认同。他称，未来数年内，泰禾集团将力争在全国范围内建设起更多的“泰禾”城市综合体，走高端精品的商业路线，主要计划布局于北京、上海、西安、成都等人口众多的大城市。

　　而就是这样一个即将蛟龙升渊的商业地产新领袖，2010年短短一两个月时间内相继成功摘得福州两个大型商业地产项目，还被人认为是福州商业地产的“冒失者”与“愣头青”。虽然，泰禾集团十多年来在福州楼市住宅开发领域颇具名望，却一直未触商业地产，而且是在这些年就不停叫嚣商业过剩的福州进行排兵布阵。泰禾集团连下两城的底气又在哪？

　　黄其森坦言，“我们的底气，就源于对市场大势和宏观调控的准确判断。2005年，我们从北京回来，当时福州住宅市场不太好，我们敢一口气拿下1000多亩土地进行储备开发。这是我们战略判断的正确。现在，我们转战商业地产，信心也源于此。”当然，除此之外，从未做过商业的黄其森还做了很多准备，包括从全国各地商业地产开发公司高薪挖角、把泰禾集团研发设计中心建在北京、拟将商业招商部门设在上海等一系列措施。

　　果不其然，遭遇政策严控的住宅开发市场2011年下半年市场急转直下，商业地产由于“不限购”的政策利好迎来了春天。而一切准备就绪的泰禾城市广场甫一亮相，招商业绩和销售业绩就如花绽放。沃尔玛、中影院线等商业巨头纷纷入驻，一期1000多套SOHU公寓短短一个月一售而空。