开发商“苦等”6年

从当初的地王到如今区域房价的新标杆，正是6年之后可观的项目增值空间，使得滨江凯旋门项目在近期又被媒体推上风口浪尖。有媒体认为，新鸿基地产拿地后6年才开盘，有捂盘囤地之嫌。

不过，记者调查发现，滨江凯旋门缓慢的开发进度，似乎并非开发商刻意而为。

在现场，记者被一位工作人员告知，该项目正式开工是在2009年的春夏。“后来因为世博会又放慢过工程进度，所以到现在才能结构封顶。”

2005年6月至2009年春夏，其间有4年之久，按照国务院出台的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，要求土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

对此，新鸿基地产上海公司有关负责人在接受本报记者采访时作出了详细解释。该人士介绍，2005年新鸿基地产获得潍坊路地块之后，将该公司设计完成的规划上报到规划部门。但在规划公示期间，却引起了附近其他小区业主的反对。“有居民因担忧原有景观受到遮挡，因此就我们的规划向规划部门提出了意见。”据悉，在较长时间的交涉之后，规划部门决定尊重附近居民的意见，对新鸿基潍坊地块原有的出让条件作出了修改。于是，新鸿基也不得不将原有的规划设计方案重新进行修改优化。

终于，在2008年12月31日，新鸿基经过多次修改的规划方案通过了有关部门的审批。2009年5月12日，新鸿基潍坊地块拿到了开工许可证。2009年6月1日，这个名为滨江凯旋门的项目终于得以正式开工。上述负责人表示，这就是为什么新鸿基地产会在拿地后4年才开工的原因。

对于开工后工程进度的介绍，上述负责人和滨江凯旋门工地现场工作人员的解释颇为一致，称主要由于上海世博会的举行，滨江凯旋门所在位置正好处于世博会工地控制范围之内。于是，在2009年10月，尚未出地面的滨江凯旋门项目又不得不放缓工期，直到世博会结束，项目才得以真正全速开工。

上述负责人表示，如今最担心的是预售证获批的时间和公司的计划是否吻合。