记者手记

高息揽存无疑饮鸩止渴

济南开发商刘城跑路事件无疑让众多房企更加感到楼市的寒意。

在业主看来，导致“一房多卖”情况发生的根本原因，还是在于资金的困扰。而导致事态不断恶化的源头在于凯泰工贸公司。数月前，这家公司对于投资者的本息不能按时支付，一直采取拖延方式，这给众多投资者造成恐慌，于是纷纷追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融资不畅的情况下，本来资金紧张的恒华置业，后方“造血”之路又不能及时补给，终于吞下了资金链断裂的苦果。在刘城在跑路之前，他还向高利贷借款500万元，约定期限为3天，但这已无力挽回项目资金断裂的结果。

记者在调查舜耕名筑期间，走访了解到当下众多的房产项目采取的融资方式概莫如此，在银行贷款收紧，楼盘销售不畅的情况下，利用一些担保公司、投资公司来进行融资。

这些公司的主要业务就是以高息为诱饵，广泛吸纳民间资金，承诺给投资者的月息普遍在3%以上，最高月息高达8%。这就意味着年息至少在30%以上，而在楼市寒冬下，房地产项目想要达到30%以上的年投资回报几乎不可能。然而在高息的诱惑下，投资者仍然趋之若鹜。有投资者向《每日经济新闻》记者表示，凯泰工贸公司给他的月息有的就高达5%。高额利息的诱惑之下，众多的投资者将其多年的积蓄放置进去，期望通过“钱生钱”获得高额的回报，但对隐藏的风险重视不够。

以去年9月发生在洛阳的盛归来事件为例，《每日经济新闻》记者实地调查发现，该公司同样陷入“高息揽储——输血房企——无力回款”的泥塘难以自拔。盛归来担保公司的负责人另外成立了一家房地产公司，一直以来通过担保公司来为房产项目融资，但是最终出现的挤兑潮，使得资金断裂。

郑州一家房地产公司的负责人告诉记者，现在银行对于房地产公司的贷款持续收紧，苦于“找钱”的房企，不得不曲线救国，明知高息融资风险重重，但也是无奈之举。

2011年8月，济南楷康·凤还阁院售楼处人去楼空，开发商涉嫌某案件被拘，上百业主被骗数千万元，而新近发生的刘城跑路更是牵连多个房地产项目，让房企更加感到寒意。

当地一位业内人士告诉记者，整个山东房地产企业多达3000多家，按照现在的形势分析，如果融资继续不畅，2012年将有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦这三天，记者走访多家楼盘了解到，多数楼盘并没有做打折促销活动，购房者观望情绪较重，售楼中心多是冷冷清清。济南透明售房网数字显示，元旦三天，住宅成交总量仅有30余套，同比下滑51%。

在这样的颓势下，部分房地产企业开始考虑转型。2012年，山东将继续实施房地产市场调控，执行住房限购政策，抑制投机性和投资性购房行为。业内人士分析，2012年上半年山东房企资金吃紧状况将更加突出，整个行业面临洗牌。转型是房企比较现实的道路，而“跑路”无疑是下下策。